上海分站
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正当全国一片放开限购**之际，上海土地市场也一反常态地忙碌起来。本周(7月25日-8月1日)上海共计6幅经营性用地成功出让，成交面积29.05万平方米，成交总价42.67亿元。与此同时，本周上海又新推出土地5幅，共出让总面积25.27万平方米，起始总价38.72亿。
业内人士表示，虽然本周成交量有所上扬，但总体来讲，上海土地市场仍处在低迷期。在经历了上半年整体趋冷的形势下，**也会适当加快推地步伐，后续将会有更好的地块推向市场，将有可能会带动土地市场成交量逐渐提升，整体市场也会小幅回暖。
总体溢价偏低 浦东惠南**地块获追捧
新华网统计数据显示，本周上海成交的6幅地块中3幅为纯宅地，2幅商住混合用地及1幅商业用地。其中2块底价成交，包括一宗招挂复合土地，总溢价率为26.5%。
值得一提的是，今日出让的浦东新区惠南镇东城区A12-4地块，*终被上海浦东新区房地产开发有限公司以6.38亿元拿下，成交楼板价11019元/平方米，溢价率为71.51%。这一高溢价也超过了7月份五里桥地王的溢价率，创出近1个月的新高。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，由于惠南板块近几年都以出让动迁安置房土地为主，经营性用地出让量很少，去年仅出让1幅，供应稀缺加上轨道交通利好，所以市场关注度较高。
不过，业内人士同时认为，本周成交量的上扬主要还是源自供地量的回升，土地市场本身的热度并没有显著提高。在成交的6幅经营性用地中，仍有3幅地块以底价或者低溢价率成交。
资料显示，本周之内两幅地块底价成交，其中上海上实城市发展投资有限公司以80172万元底价拿得嘉定区嘉定新城F04-2地块。新华传媒同样底价拿得奉贤区南桥新城09单元12A-02A、13A-01A区域商办文体地块，该地块为招挂复合地块。
7月31日，上海*创正恒置业有限公司、北京万安金瑞投资管理有限公司以13.32亿拿得嘉定区嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北地块，搜房网测算楼板价5411元/平米，溢价20.24%。
房企逆市拿地 进军上海“避险港”
与此同时，上海的土地市场不断迎来“新贵”，继7月30日厦门源昌击败万科、金地*次进军上海之后， 中国电建地产集团有限公司也迎来其在上海土地市场的*秀。
7月31日，中国电建地产集团有限公司以5.6亿拿得闵行区江川社区01、02单元(MHP0-1101、MHPO-1102单元)07-09地块(竹港河边B地块)，楼板价13632元/平米，溢价50.9%。资料显示这是中国电建地产*次进入上海市场。
另外，7月30日，在青浦区赵巷镇27A-08A、30A-01A地块的争夺战中，闽系开发商厦门源昌击败万科、金地，*进上海。*终厦门源昌旗下上海源昌置业有限公司以6.59亿竞得该地块，溢价41%，楼板价10578元/平米。
专业人士表示，尽管近期众多二三线城市纷纷松绑限购给楼市带来了一定的利好消息，但部分城市由于本身供失衡严重，即便松绑限购也很难有****的效果，于是多家房企逆势拿地，*次进军一线城市上海。
“各地楼市风险进一步暴露，地方**未能挽回局面，开发企业继续积极寻找更加安全的领域，对进入上海市场这一“避风港”有强烈愿望。“上海中原地产研究咨询部总监宋会雍如是表示。
开发商理性“换仓” 拿地相对谨慎
从这周土地市场拍卖情况来看，近期土地市场热度似乎有了升温。7月初一些土地多以低溢价甚至是底价成交，不过本周土地溢价开始走高。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，“楼市调控政策出现松动后，开发企业对未来又开始寄予期望”。
不过，有分析人士称，2013年许多开发商拿的高价地，面临亏损出售的状态，特别是二三线城市，因此在市场前景尚不明朗情况下，开发商出价都非常谨慎。预计今年接下来的时间里，房企将在土地市场保持相对谨慎理性的拿地风格。
本周曾参与闵行江川地块竞拍的新城控股高级副总裁欧阳杰就表示，江川地块是闵行近年来少有的低密度住宅地块，周边居住氛围、环境良好，新城也高度关注并积极参与了拍卖。但从实际出价和*终成交来看，新城还是保持了较为理性的态度，没有不断加价。
欧阳捷认为，上海作为国际一线大都市，资源的稀缺性将长期存在，尤其是今年出台了“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的政策后，土地市场在中长期都将处于稀缺的状态，下半年或会迎来一波理性投资热潮。
欧阳捷还告诉新华网记者：“在下半年土地供应加大、企业销售回笼资金充裕、投资趋于理性的条件下，我们预计此轮市场调整的土地投资窗口正在打开，上海下半年可能迎来一波积极偏理性的土地投资热潮。”
下半年或迎拿地良机
有业内人士表示，上海郊区市场近两天的土地热，说明市场普遍认为，从长远看楼市还是趋于上升的。而且近期土地价格相对低，房企拿地利好成本管控。
宋会雍表示，近期交易市场属于交投温和、价格徘徊的状态。符合上海土地市场僧多粥少，前景判断明显降温的特征。
“但上海房价同样已经显露波动风险，导致土地市场有入手意愿，但无抬高地价信心。”宋会雍表示鉴于目前房屋交投量已经触底，价格缓步下调，土地流拍机会仍很小，而价格则会经历缓慢降温。
同策咨询研究部总监张宏伟亦认为，总体来说，上海一季度“房冷地热”的现象未能延续，受楼市低迷影响，部分房企因销售不佳导致资金链趋紧，致使第二、三季度呈现出“房冷地冷”的现象，但此时对于品牌开发企业来说，是其探寻市场底部，拿地“换仓”的好时机，若此时**有好地块推出，市场将仍会追捧。
同时，对于即将进入上海的外来房企而言，土地市场处于低迷期，将能以较低的楼面地价和溢价率进入上海市场，大大降低了成本。
“预计三季度，在经历了上半年整体趋冷的形势下，**也会适当加快推地步伐，将会有更好的地块推向市场。对于房企来说，势必要抓住三季度这个拿地‘换仓’的好时机。此时，将有可能会带动土地市场成交量逐渐提升，整体市场也会小幅回暖。”张宏伟*后表示。
