部分学区房挂牌价下调

楼市成交量连续萎缩，导致了沪上一些学区房的降温。虽然“金九”是传统楼市旺季，但今年学区房市场交易量并未有起色，徐汇甚至有卖家降价40万元求成交。

对口汇师小学的一套东方曼哈顿95平方米房源，之前3个月挂牌价格一直为620万元，因近期看房客户较少，房东认为市场处在下行通道，近期将挂牌价调整为600万元。无*有偶，对口向阳小学的一套阳光四季公寓145平方米左右的三房，原挂牌价为605万元，近期将挂牌价调整为565万元，下调了40万元，原因是房东受长三角周边地区降价以及国家二手房指数连续几个月下行的影响，认为未来一段时间内的价格仍将会下降，故调整了挂牌价。

信义房屋根据全市门店数字统计，发现像上述学区房挂牌价格进行下调的房源并非个案，占到了20%左右。信义房屋企研室监测数据显示，近期挂牌量的回升使得学区房房源有所增加，前期价格坚挺的部分学区房出现了少许松动，但受限贷政策及购房者对市场预期影响，进入9月后学区房交易量并未见起色。

9月，学区房的库存量较7、8月有明显加大，增幅约在2%-3%之间。在供应量增大的同时，学区房进入成交的淡季，并且受信贷影响致使成交速度缓慢。因此以往购买学区房的客户，往往只有两三套房子可供带看，现在则增加到10套左右。在客户上门看房量减少的背景下，房东对未来预期发生了少许变化，过去坚挺的挂牌价也开始下调，下降幅度在2%-5%之间，部分挂牌价格无调整的房源，议价空间也有所加大。当然，较热门的学区房和小户型挂户口类的学区房价格依然较坚挺。

安居客数据则显示，上海学区房均价逼近4万元/平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城房价16%的平均涨幅。房价被“炒作”得过高，热点区域部分二手公房单价超过10万元大关，也是学区房价格回落的重要原因。