上海分站
上海分站
当流拍及底价成交成为绝大多数城市土地市场的常态之时，高溢价*地的情形多少还是让人为之眼前一亮。
9月17日，上海浦东周浦两块纯宅地进入到现场竞价环节，*终，该两宗地均被闽系房企摘得。其中，中骏置业以20.1亿元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块，溢价率73.85%，折合楼板价19001元/平方米。
而与之一路之隔的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-02地块则被世茂房地产以15.35亿元收入囊中，溢价65.05%，楼板价为18290元/平方米。
值得注意的是，仅在一年前，周浦板块推出的周浦镇08单元06-05地块*终成交楼板价仅为1.3万元/平米，若以此次中骏拿地价格来看，周浦土地价格涨幅已高达46%。
然而，在市场人士看来，即便近期上海多幅地块高溢价成交，但并不意味着土地市场出现回暖迹象。
世茂中骏*地
资料显示，中骏置业此次摘得的周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块东至渡桥路，南至康涵路，西至林海公路防护绿带，北至上南路防护绿带，建筑面积达10万平方米，容积率1.8，起始价11.56亿元，起始楼面价为10930元/平方米。
从竞价现场来看，该地块的竞争可谓是达到“白热化”，而闽系房企的“**”气质也再次显现。
据悉，该地块共有22家开发商参与竞拍，除去“笑到*后”的中骏外，亦不乏万科、龙湖、世茂和金地等多家知名房企参与。
在竞价的过程中，中骏志在必得的信心便显露无遗，甚至不惜上演一亿元加码跳价，其阔绰程度可见一斑。而当竞价突破20亿时，参拍房企明显感到了压力。*终，中骏置业以20.1亿元的总价如愿摘得。
据中骏上海区域负责人介绍，该地块是继中骏广场和中骏天誉后，中骏置业进入上海市场取得的第三幅地块，未来将会打造成一个满足改善型需求的社区。
紧随其后，周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-02地块也上演了一场“*地大战”，世茂、*创、大发等18家开发商悉数到场，凭借着65.05%的溢价，世茂房地产挫败竞争对手，以15.35亿元揽得该地块。虽然成交楼面价高达18290元/平方米，不过世茂方面表示该地块的价格尚在预期之内。
据悉，A-03-02地块建设用地面积4.94万平方米，容积率1.7，起始价9.3亿元，起始楼面价为11081元/平方米。
除此之外，于同日下午，青浦区新城一站大型社区63A-03A地块也展开竞拍，其中新城、金地、合景、宝业、大发、上坤、海亮等7家企业参与了该场竞拍。*终，宝业集团以5.7亿元竞得该地块，楼板价10201元/平方米，溢价率36.02%。
“对于该地块的初步方案已经基本成型，项目预计在一年以后入市，将会以满足改善型需求为主。”宝业集团上海公司副总经理王炯透露。
高溢价拿地后
虽然一日之内三地同拍，但主角无疑还是周浦的“连体地块”，多房企*拍、高溢价成交可谓是*尽市场风头。
在德佑地产研究总监陆麒麟看来，此次出现高溢价的主要原因是地块区域位置比较好，并且起拍楼面价不是特别高。
“周浦也是属于迪斯尼概念辐射板块，有迪斯尼概念的支撑，会导致竞争比较激烈。同时，上海位置比较好的宅地也不是特别多。”陆麒麟解释道。
其也指出18000元/平方米以上的成交楼面价已略微偏高。据其介绍，目前地块周边的住宅价格在2.5万至3万之间，而此次高价成交也注定了项目今后的利润不会特别高，甚至没有利润。不过，他也指出，如果是打造中高端产品的话或许有一定竞争力。
业内人士严跃进则表示，周浦两地块高溢价出让，加上自贸区、迪士尼效应，明年周浦房价应该能突破40000元/平方米。
其续称，目前上海自贸区的辐射效力正在增加，而周浦作为一个大型居住社区板块，未来在承接人口导入方面会有比较大的作用。另一方面，周浦离迪斯尼乐园的直线距离也不远，也将受惠于迪斯尼概念。因此，房企在此类区域积极拿地，是有前瞻力的。
严跃进指出，“福建帮”房企拿地一直比较激进，不过在目前市场降温下，中骏拿地对于改变土地市场预期、活跃市场气氛有着积极的意义。
“从该地块的溢价水平看，很多房企都希望获取，这也表明，目前部分房企逐渐适应了市场的持续降温，在土地获取方面开始有了新的调整。”其如是称。
土地市场回暖?
实际上，近期上海已有多宗地块出现高溢价成交。仅在9月5日，珠海华发便通过近90分钟的激烈举牌，以23.7亿拿下浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块。
该场号称“上海*疯狂的土地竞争”共吸引了50余家企业领取标书，*终有23家房企确认参与竞买。除去*终竞得者珠海华发外，华润、世房、融绿、阳光城、保利、万科等房企均有参与。
连续的高溢价成交，也似乎让外界看到了土地市场回温的迹象。不过，陆麒麟直言，从目前的情况来看，上海土地市场并没有看出回暖的趋向，总体上还处于调整当中。
从数据反馈来看，今年上半年以来，上海土地市场分化情况已经比较明显。据悉，上海周边区域的土地大部分是底价成交，而一些稀缺住宅地块，则备受追捧，这无疑也说明一些位置优越的住宅类地块，依然会受到开发商的热捧。
事实也正如此，不管是此次的周浦地块，还是华发揽得的张江地块，均有自贸区和迪斯尼概念的利好，而这亦是开发商极为看重的。
鉴于此，上海业内人士也指出，目前上海的土地市场整体还是比较平淡，个别地块的热，并不能代表整个市场回暖。
纵观*近几个月的上海土地市场，除7月成交16幅经营性地块，5月、6月和8月的成交量都在10幅以下，比较平淡，其中8月份，经营性用地出让金额为48.69亿元，同比去年减少69%，环比下降60.6%;共计出让面积24.35万平方米，同比去年减少73.3%，环比上月下降66.8%。
对于未来土地市场走势有分析指出，进入九月后，企业依旧会根据自身战略布局定位拿地。但由于上海等一线城市限购政策并未取消，商品房开发和去化速度具有较大不确定因素，因此预计房企仍大多将理性拿地，而品牌房企由于本身开发规模巨大，在上海高价夺地现象基本也不太会存在。
