南外滩董家渡地块或刷新土地出让总价纪录

昨天，地处南外滩地区核心区域的董家渡13、15地块通过市土地交易市场发布地块出让预申请公告，意味着这一中心城区近期开发规模*大、地块*为完整、区位优势明显的**地块正式依法启动出让程序。据出让方透露，该地块**金达到50亿人民币，挂牌*日已经有多家开发商表达了意向，或刷新土地出让总价纪录。

对开发商资质要求高

预申请公告显示，董家渡13、15地块，总面积约17.51万平方米，其中出让土地面积约12.67万平方米。地块规划为商业、办公、住宅综合用地。地上总建筑面积不超过701900平方米。目前，董家渡13、15地块土地征收工作已经完成，开发控制规划条件基本确定，地块土地出让条件基本成熟。

按照规划理念，由于该地块地处外滩金融集聚带，地块开发建设须符合打造上海**金融中心的资产管理中心、资本运作中心和金融专业服务中心的功能定位。该地块将建设以金融功能为主的城市综合体，包括金融办公、商业购物、酒店宾馆、**居住、文化休闲等功能。

黄浦区对于这幅体量大、位置重要的地块相当重视，在规划上几易其稿，对于开发商也提出了很多要求。公告表示，*立预申请人所注册成立的项目公司，必须100%*立出资成立。两家以上的(含两家)多家联合预申请人，在联合预申请附表中，应当注明各方的投资比例。预申请资格确认后，投资比例不得调整。另外，在国有建设用地开发过程中存有“污点”的企业，本次预申请将自动失去资格。

根据规划，董家渡地块将保持老弄堂的原汁原味。地块开发中商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。规划在地块内增加城市支路和公共通道，以保持鱼骨状历史巷弄格局，传承传统城市空间肌理。项目围绕董家渡广场展现地标形象，规划了300米的超高层建筑。

中民投竞标可能性大

预申请*日，已经有多家房企咨询。

根据出让规划，该地块预申请公告期为2014年9月3日至2014年9月30日，只有参加了预申请，并且缴纳了**金的企业，才有资格参与后阶段的竞拍。“有意向的地产商先要与黄浦区招商小组洽谈，符合招商意向的，才能缴纳**金。”昨天，黄浦区招商部门相关人士透露，该地块挂牌后，市场反应很热烈，已经有多家开发商报名参加现场勘察。

据该人士透露，参与该地块竞标的**金是50亿。如果按照**金为总价20%的比例来计算，那么该地块的总价预计不低于250亿人民币，底价将根据各开发商预申请阶段的报价来确定。这个价格已经超过了之前新鸿基地产217亿元拿下的徐家汇中心地块，是上海目前总价*高的地块。

刚刚成立的中民投、九龙仓等都是该幅地块的潜在买家。近日，中民投董事长董文标透露，他有意在上海**地段拿一幅地块，并盖一座50-100层的高楼，并宣称，三年就能回本。今年上海地区**地段的**地块并不多，“董家渡社区13、15地块”呼之欲出，且*高建筑限高为300米，与董文标所描述的50-100层高楼“不谋而合”。

作为中民投的股东之一，泛海控股在董家渡早已布局，拥有56万平米土地，是目前董家渡*大的地主。业内分析人士指出，董家渡13、15号地块的出让或将使泛海建设在董家渡地块的价值得到集中体现，因此中民投参与出让竞标的可能性很大。