沪两区取消住房捆绑缴税 不代表“政策松绑”

“到手价”买家或可省税数十万

以长宁一套挂牌500万元，持有满五年但不是房东**房源为例，假设当初房东买进价是300万元，以前交易时，购房者只有两个选择：选A项(营业税个税全按总售价来算)需缴税约38万元，而选B项(营业税个税全按售价差额来算)则需缴税51.2万元。根据调整后的税收政策，购房者可以选择对于自己比较有利的“交叉方式”，比如个税选择按总价2%计算，营业税按照买卖售价差额5.55%计算，那么两者合计只需要缴纳21.2万元，至少节省10多万元税费。

“营业税全额配个税全额，营业税差额配个税差额”。从昨天起，静安、长宁区房地产交易中心取消了上述针对持有满五年且非**住房“捆绑”式的缴税方法。取而代之的是灵活的“交叉式”。由于这两区物业普遍价格较高，此举对“到手价”买家来说，有望节约大笔税费。不过其他区县房地产交易中心大多已经这样操作，两区取消营业税个税缴付方式的“捆绑”，实质是统一标准，向其他区县靠齐，取消“捆绑”，并不意味着政策的“松绑”。

针对满五年不**房源

昨天上午，不少市民来到昌平路上的静安区房地产交易中心，咨询房屋交易税收调整的事。在纳税窗口，税务人员解释称，市民可根据各自交易房屋的实际情况，自由选择个税的缴纳方法。

长宁、静安两区二手房征税标准有所调整，主要是针对满五年不**的房源。此前这两区对此类房源营业税和个人所得税采取“捆绑”的手段：要么都按照全额征收，即营业税为总售价×5.55%，个税为总售价×2%;要么都按差额标准征收，即营业税为买卖差价×5.55%，个税为买卖差价×20%。

“现在购房者可以自由交叉选择了。可以选个税按总价，营业税按差额，反之也可以。”德佑地产西一区总监庹联邦说，目前很多房东在挂牌时，明确是“到手价”，要求购房者承担上家的营业税和个税，解除“捆绑”后，购房者受益还是不小的。“税费有所下调，会吸引部分刚需型、置换型客户，或将刺激二手房的交易。”

此举是向其他区县看齐

“营业税全额配个人全额，营业税差额配个税差额的做法，只有静安、长宁、徐汇和宝山四区的房地产交易中心严格执行，而其他区可交叉选择。”德佑地产交易按揭部经理陆洲告诉记者，其实，这个税收政策早已在浦东新区、黄浦区、闵行区等大部分区县的房地产交易中心实施，此次调整算是静安、长宁房地产交易中心向其他区县靠齐，有利于全市标准统一化。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：长宁、静安这种捆绑做法在上海市各行政区中，并不具有普遍性，实际上是在跟其他行政区的执行标准看齐，不能代表上海政策松绑。

根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示：长宁、静安的二手房交易量自4月以来连续下滑，其中长宁7月回落至495套，静安7月虽回升至140套，但交易量仍处于低位。据业内人士介绍，静安、长宁区地段佳、总价高，多数二手房都超过非普通住宅的标准，其中静安区受上半年入学政策的影响，学区房价格涨幅明显，目前处于有价无市的状态。此次两区解除捆绑，税费上确实可以为买卖双方节省不少的交易成本，一定程度上会帮助交易量回升。