上海普通住房新规内环上限450万元

2014-11-14来源 : 互联网

上海普通住房新规内环上限450万元,11月13日上海市住房**和房屋管理局官网发布《关于调整本市普通住房标准的通知》(下称《通知》),宣布自11月20日起,上海执行新的普通住房标准,根据调整后的新标准,内环线以内的住房总价上限由原先的330万元/套提高到450万元/套,内环线与外环线之间的由200万元/套提高到 310万元/套,外环线以外的由160万元/套提高到230万元/套。

此次新的普通住宅标准相比2012年开始执行的标准在总价上增加了40%左右。业内人士认为,此次调整将让更多改善型购房者受惠。

第4次调整普通住房标准

上海此次调整普通住房标准,仍然是对价格标准作了调整,容积率和面积标准没有变化。上海市住房**和房屋管理局表示,此次调整,是根据2012年以来的上海住房市场变化,以及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策,目的是为了合理引导住房建设和消费。价格标准调整后,上海商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。

对于此次调整,上海市房管局表示,调整普通住房标准是**部门的例行管理工作。按照《***办公厅转发***等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的有关规定,上海于2005年6月**普通住房标准制度,并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。

现行普通住房标准于2012年3月1日起执行,至今已有两年多。根据这一标准,单套建筑面积在140平方米以下,内环以内总价低于330万元/套,内外环间低于200万元/套,外环以外低于160万元/套为普通住宅。2012年以来,上海住房价格持续上涨,两年前制定的标准也面临现实的尴尬。如今,尽管二手房市场也有不少普通住宅,但对于改善型购房者而言,选择空间并不大。

普通住宅数量明显增加

德佑地产研究部总监陆骑麟认为,此次普通住宅标准的适时放开,也是符合市场的呼声。陆骑麟称,9月30日央行房贷新增的细则和11月7日上海**的公积金贷款新政中都提到,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行*套房贷款政策。但实际来看,上海符合标准的普通住宅数量相对较少,政策无法较大范围地惠及到普通的刚性需求。此次标准放宽是配合上述政策,未来上海的普通住宅数量势必会明显增加,从而刺激市场的成交。

普通住房标准的调整,对于买卖双方*直接的感触显然是税费的变化。

德祐房产中介黄先生以内环一套面积100平方米价值400万元的房产举例说,按照过去的标准,这套满5年不****的住房属于非普通住宅,卖方需缴纳营业税15万元左右(出售价减去购入价×5.65%),需要缴纳2%个人所得税8万元,买方需要缴纳3%营业税12万元。调整之后,该房属于普通住宅,卖方营业税免征收,个人所得税为1%4万元,买方(*套)需要缴纳1.5%营业税6万元。调整前后相差25万元。

德佑地产市场研究部监控数据显示:2014年1月1日-11月12日,按原先的标准来看,外环外成交中符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%,调整之后,外环外符合标准的普通住宅占比升至70.7%。

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