上海工业土地一级市场供给与交易

2014年上半年上海工业土地一级市场挂牌出让工业地块仅40幅，总供应面积为138.10公顷。2013年上半年上海市共出让工业地块179幅，总供应面积为603.99公顷。相比较2013年上半年的土地供应情况，无论是在地块数量还是总出让面积上，2014年的土地供应都大幅减少。

从各区县土地供应的数量上来看：浦东和金山两区域上半年出让地块数*多，均为10幅;

其次为奉贤地区，上半年共出让工业土地7幅;相比较往年崇明土地供应的缺少，今年上半年崇明县有3幅土地挂牌出让;而宝山区上半年没有工业土地挂牌出让。

从各区县土地供应面积上来看：上半年工业土地出让面积*多的是浦东新区，为58.73公顷，可能受益于自贸区的*热，临港和洋山港地区均有工业土地挂牌出让;其次出让面积较多的是金山区，总出让面积为30.824公顷;崇明地区上半年工业土地一级市场总挂牌出让面积为15.11公顷，是近年来崇明地区出让面积较多的一次;嘉定和闵行地区上半年总挂牌出让工业土地面积旗鼓相当，分别为5.422公顷和5.424公顷。

从出让地块的单幅面积来看，2014年上半年上海工业土地一级市场出让中3公顷(包含3公顷)以下的小面积地块共25幅，占到总出让地块数的62.5%;10公顷以上的地块共2幅，其中*大的一幅是崇明县长兴镇09CM-0601单元F3-04(长兴产业基地10号)地块，总出让面积为13.87公顷，产业类型为船舶及相关装备制造，目前该幅地块已由中国船舶重工集团公司第七0四研究所以1.3499亿元的总价拍得。

从出让土地的使用类型来看：用于生产制造类的工业地块仍是上海工业土地的出让主角，但**停留在简单的生产加工上，更多的开始向先进制造业方向发展，产业类型为生产、制造类的土地出让总数为30幅，占出让总数的75%;上半年产业类型为产业研发的工业土地有4幅，占出让地块总数的10%。

2014年上半年上海工业土地一级市场共发布了26批次工业土地的出让公告，总出让地块40幅，其中成交的地块为35幅，未成交的地块有5幅。在未成交地块中有4幅土地还在挂牌期，因此除去这四块地块，上半年工业土地一级市场成交率为97.22%，可见工业土地上半年供应虽然有所减少，但是总成交率还是比较高，工业土地一级市场仍处于交易活跃期。

2013年上半年上海工业土地一级市场成交面积为126.78公顷，成交总金额为20.66亿元。其中成交总金额*多的是浦东新区，为14.92亿元，浦东新区上半年共有10幅工业土地出让，其中9幅土地已成交，且单幅土地成交总价*高的地块在浦东新区，位于浦东新区新希望产业园区内，成交总金额为9.39亿元。

2014年上半年上海各区县工业土地一级市场成交均价中，平均成交单价*高的为浦东新区的土地，平均成交单价为202.53万元/亩，主要由于浦东研发类型的土地出让较多，且上半年出让单价*高的地块(455.92万元/亩)在浦东地区，直接拉高了浦东地区的平均成交单价;其次单价较高的为闵行地区的工业土地，平均价格为78.76万元/亩，与2013年相比，上涨了3.71%，已超过75万元/亩的大关;另外松江地区半年工业土地出让均价走高，平均价格达62.28万元/亩，相比较2013年的出让均价上涨了16.04%，松江由于良好的良好的产业发展环境吸引力不少公司入驻，因此市场热度很高。总体来说，相比较2013年，上海各区县的工业土地成交均价都有不同程度的上扬。