多家品牌房企入驻崇明

在过去很长的一段时间内，崇明几乎与上海绝缘，岛外的人对崇明知之甚少。随着长江隧桥的开通、崇启大桥的建成、崇海大桥和轨交规划提上议事日程，前往崇明**局限于轮船摆渡，越来越多的人来到岛上体验崇明生活，领略崇明的*变。

崇明的房地产市场也在近几年得到了发展：绿地、上实、上置、平安等品牌房企纷纷入驻崇明，给崇明房地产市场的发展带来了*大的可能。搜狐焦点*家策划《城市新起点》之被低估的崇明——投资上海北线战略，带您全方位了解崇明及崇明新城的发展及房地产市场的变化，投资沪上的北线战略也将成为现实。

上实发展、农工商房产看好崇明养老地产

根据相关数据统计显示，目前上海拥有约400万老年人口，老龄化比例远远高于全国平均水平。庞大的老年人口数量和崇明得天*厚的生态环境为崇明养老地产的发展提供了*大的可能。

2014年7月，相关媒体曝出光明食品集团子公司上海农工商房产集团将与长江总公司合作开发位于崇明的养生庄园项目，合作规划用地2000亩;项目计划2015年底至2016年初开工建设，**期投资约20亿元。

根据合作协议，农房集团、长江总公司将共同出资形成项目公司，由农房集团控股，利用长江总公司土地资源推进崇明养生庄园项目。

光明食品集团副总裁庄国蔚曾表示，仅上海农垦就有40多万知青，目前基本处于退休年龄，对养老的需求比较迫切，而崇明对知青更具有极大的吸引力。养老地产项目的建设可以缓解上海城市老年化的问题，同时也是对崇明**资源的开发。“项目定位中端，于上海、于崇明、于光明、于知青群体都具有极大意义和社会价值。”

据悉，农房集团为光明食品集团旗下以房地产开发经营为主业的骨干企业。公司以精耕上海、深耕长三角、辐射全国为发展战略。而集团旗下上海长江总公司，在崇明拥有土地约230平方公里，需要进一步加大对土地资源的开发利用。围绕“依托光明，借势崇明”的发展理念，长江总公司旨在发挥生态资源优势，不断强化养生休闲、文化创意、健康养老的系统性规划和整体性开发。

上海另一国资房企上实发展近期也与陈家镇开展了养老地产项目。上实发展2014年8月晚间宣布，公司参股子公司上海实业养老发展有限公司与上海崇明县**签订协议，斥资7454万元获得崇明东滩一宗建设用地使用权。该地块为上实发展在崇明养老地产项目的**宗地块。

另悉，上实养老发展是上实发展为开发崇明东滩养老项目而设立的子公司，该地块的获得标志着崇明东滩长者社区一期CCRC养老项目正式启动。

平安进驻医疗地产

2014年8月，蓝卡健康集团与平安健康保险、上海**医学中心等六家公司在上海签署战略合作协议，宣布将搭建国民基础医疗保险与商业医疗保险相结合的新体系，实现医疗机构、**科研机构与社区、患者的无缝对接。据了解，*个试点或有可能就选在位于崇明岛长征农场北*的海永乡。

崇明岛海永乡主抓医疗卫生的负责人也表示，近年来随着崇明岛地区的不断开发，“依托崇明岛，面向大上海”的海永乡也迎来飞速发展，目前逐步形成了“现代农业”、“旅游观光”、“养老养生”等支柱产业，房地产的开发也随之加快。

“随着社会的逐步发展，现在居民对养老、医疗的需求越来越大，按照目前的规划，整个海永乡未来五年将会吸引包括上海在内的长三角养老人群有可能达到15000人，我们也希望可以引进一部分资源来服务当地居民，同时也服务于医疗和养老地产。”

该负责人表示，海永乡今年将投资2000玩打造规模近500平方米的卫生院，除了**自身的卫生资源外，还会引进像蓝卡集团这样的专业医疗机构来为当地社区以及高层次人才、老年人进行医疗服务。

绿地走商业

投资路线

2011年3月11日，绿地集团在上海崇明开发建设的“绿地崇明新城生态商务区”项目正式开工建设。资料显示，该项目位于上海崇明岛西南部的新城核心区域，总投资额60亿，总建筑面积60万平方米，规划建成集办公、商业、住宅、酒店公寓、文化休闲于一体的大型现代服务业综合体。

2011年1月30日，绿地集团7.73亿元竞得崇明城桥镇新城18号一期地块，折合楼板价6073.5元/平方米，溢价率143%，创下当时崇明县单价地王及总价地王。

如今绿地的项目已经拔地而起，目前该项目正对外出售LOFT(绿地曼哈顿)和商铺(绿地东海岸第五大道)，受到很多岛外客户的关注。绿地集团房地产事业二部市场营销部策划总监廖育鲲称绿地集团在崇明岛地区的商业类产品，市场占有率高达82%;崇明岛自身的开发潜力和规划前景为商业地产带来无限商机，而绿地集团在崇明岛地区的市场占有率和品牌认可度尤为高。

据悉，岛外的来客访问项目最终成交率达60%;上海市区有意向的投资者，在了解崇明岛的规划以及项目产品优势之后多数都会选择出手购买。绿地东海岸第五大道的商铺回报率15年105%，这也是吸引众多投资者最关键因素。

凯迪发展酒店业务

腾晟实业(凯迪控股)目前开发的项目为崇明县城桥镇9街坊33/1丘地块酒店项目，推广名为凯迪·崇明五星级酒店。该项目位于上海市崇明政治经济中心和区**所在地城桥镇9街坊，是市政重点工程崇明新城的整体建设改造项目之一。

根据崇明“生态岛”的整体规划，项目所在的崇明新城将是崇明新的经济、文化、商贸、休闲和服务中心;项目地块面朝长江一线滨江景观，背靠崇明新城规划蓝图，毗邻轮渡码头和规划中的轨道交通1号线崇明延伸段，景观价值优越、交通便利。