沪调整普通房标准

11月20日起，本市将执行普通住房新标准，内环以内、内外环之间，以及外环以外的普通住房实际成交价格分别低于450万元/套、310万元/套和230万元/套。(见上图)据悉，本市于2005年6月**普通住房标准制度，并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。

内环内价格放宽*多

无论是9月30日的央行房贷新政，还是近期公布的公积金贷款新政，都提到结清贷款后，再次购房可享受*套房政策的话，必须买“普通商品住房”。这就是“普通住房”除了拥有税费优惠以外，又有了可享受贷款新政的优势。

目前上海的普通住房标准是2012年3月开始执行的：也必须同时满足三个条件，其中**第二条与新标准相同，而原标准的实际成交价格为内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。与这次新公布的标准相比，分别降低了120万、110万和70万内环内房价放宽*多。

未来半年成交将大增

新标准**后，有多少房源将一脚踏入普通住房的行列?

“标准调整后，一手房成交中普通住房可以达到21%，比调整前增加约16%;二手房则将由75%增加到88.6%。”上海中原研究咨询部经理卢文曦表示，普通住房标准放宽和商贷、公积金标准进行调整短期内形成政策叠加效应，对楼市成交有刺激作用。

尽管表面上看，内环内的普通住房标准上调幅度*高，达到了约55%，但根据今年实际成交的情况推算，预计新标准执行后，依然是外环外的普通住房涨幅*明显。德佑地产研究部总监陆骑麟认为，此次普通住房标准的适时放开，符合市场的呼声，由于上海普通住房标准两年半没有调整，中心城区的普通住房数量相对较少，房贷和公积金政策无法较大范围地顾及到普通的刚需购房者，预计未来半年内全市房地产的成交会有明显增加。

新纳入普通住房的房源不仅是可享受房贷优惠那么简单，还可能享受到契税等税费优惠，总价高的房源有望减免几十万之多。那么原本一批*近打算签约的购房者很有可能会拖到11月20日之后。因此，业内人士预计*近一周的楼市交易量不会太大甚至可能略有减少，但是到20日之后，也就是普通住房新标准开始执行后的那几天，延期签约的买家集中签合同，集中“送件”，成交量会出现“井喷”。

“换房族”可关注外环外新房

根据新的普通住房标准，置换型买家可以到哪里找房呢?如果以100平方米大两房或小三房为例，内环内、内外环间和外环外符合普通住房新标准的房源单价分别为4.5万、3.1万和2.3万。

“对于置换型买家来说，如果要找普通住房，我们建议外环外看新房，外环内看二手房。”陆骑麟告诉记者，内环以内的新开楼盘基本单价都在5万以上，即使参照新标准，要想买到普通住房难度依然很高，购房者可以多关注二手房市场;而外环以外，参考2.3万这个单价的话，新房选择余地还是相当大的。