一线城市住宅土地成交再攀新高

大陆楼市还在等待政策利好释放以逐渐止跌，但一线城市土地市场成交已经十分活跃，地价也快速攀升。

中原地产市场研究部*新发布的数据显示，截至12月*周，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住宅土地成交总额已超过3200亿元(人民币，下同)，再次刷新历史记录。从成交的楼面地价来看，一线城市目前成交的200余宗住宅土地平均楼面价高达每平方米11781元，与2013年全年7571元的平均地价相比，每平米上涨逾五成，达到55.6%。

房价与地价的关系被业内人士喻为面包与面粉，面粉涨价极有可能带来面包价格上扬。地产界知名人士任志强也曾经直言，不断上升的地价是推高中国房价的主要力量之一。尤其是在中国的一线城市，高昂的地价在房价中的占比有时可能高达七成。

一家知名房地产企业的高管告诉中新社记者，今年前几个月受到楼市降温的影响，许多企业销售困难，回款周期拉长，大幅减少了拿地的动作。土地市场因此自5月开始转冷，溢价率下滑、土地流拍增加。但随着近期信贷松绑，一线楼市已经出现企稳的迹象，房企再次入场拍地。

10月来，20大**房企中，万科、保利、*开分别拿地。而从9月开始，包括万科、远洋等大房企也已经频频出手拿地。

上周，北京宅地起始楼面价*高的海淀区太平庄村地块拍出，不过该地块接近底价成交，并未刷新*高单价的历史记录;而上海则有三块宅地成交包揽上周住宅用地成交总价**，土地市场升温迹象可见。

各类型土地综合来看，中原地产数据显示，一线城市今年以来土地成交总金额已逾4700亿元，全年有望突破去年所**的5245亿元人民币的历史记录。

一线城市土地市场加快复苏与大量房地产企业重回一二线的布局有直接的联系，特别是在楼市整体降温调整的背景下，需求相对旺盛的一二线城市更受青睐。远洋地产、方兴地产、绿地集团等知名房企都明确将一二线楼市作为“主战场”，这也使一二线城市土地市场竞争不减，升温加速。