上海自贸区写字楼租金疯涨后理性回归

自贸区写字楼市场在经历初期的租金疯涨后已逐步理性回归，而物业价值在这一年中得到实质性提升。据世邦魏理仕统计，在初期*注潮的推动下，自贸区内物业的平均租金由成立前的每平方米每天2.1元，飙升至去年年底的每平方米每天6.3元，随后逐步理性回归。

今年第三季度，自贸区写字楼平均租金报价环比继续下跌2.3%，至每平方米每天4.2元，但相比自贸区成立前的租金水平仍有100%的增长。同时，自贸区写字楼的物业价值也得到实质性提升。

工业物业方面，外高桥的工业用地价格由之前的每平方米3500元上涨至每平方米8500元，同时区内厂房、仓库等物业租金也稳步上涨。

住宅市场方面，森兰、临港、祝桥等自贸区辐射板块的代表性项目在去年四季度均出现价格和成交量的阶段性高点，之后逐步回落，渐趋平稳。但售价累计涨幅都超10%，跑赢上海平均水平。