岁末理财:房贷“反常”放松

2014-12-31来源 : 互联网

  投资理财并非只有股市。盘点2014年岁末理财市场,记者发现,各类产品显示出不同的“情绪”:存放流动资金的“宝宝军团”近期收益飙升,房贷市场则“反常”放松……业内人士表示,银行理财产品眼下走高的收益率或是*后“大餐”,房贷利率折扣再度下调空间有限。

  房贷沪上利率可打9.5折 再度下调空间有限

  本应在岁末收缩的房贷市场,今年一反常态,显示放松迹象。目前,央行降息已超一月,此前市场忧虑的房贷利率优惠将收紧现象并未出现。

  回顾2014年,房贷利率走势经历了如过山车一般的剧烈起伏,虽然年中一度创下近几年利率的*高位,但经过下半年尤其是第四季度的剧烈调整,一线城市2014年房贷政策*宽松时刻在年末到来。

  融360监测数据显示,上一次北上广深*低优惠利率全部低于9折还是在2013年的11月,此后全国各城市房贷利率一路上扬,优惠力度不断降低。融36**布的《2014年中国房贷市场12月报告》显示,随着利率一降再降,目前北京、上海利率水平几近探底,目前北上广深*套房平均利率均已降至基准以下,上海约为9.5折。

  “二手房商贷80万元以上,*低可打到9.4折,一手房9.5折。”昨日采访中,沪上农行杨浦区一家支行相关人士告诉记者:“这个水平已实行一个多月了,*近业务量飙升。”该人士表示,按常理年末贷款应该收紧,但今年一反常态,“不过现在申请的贷款,*快也要1月底2月初放款了”。

  记者从融360获得的数据显示,目前上海房贷*优惠的是民生银行,可打到8.5折,但有“日均金**产500万元以上”的附加条件。

  融360信贷**徐瑾认为,一线城市由于下半年以来,房贷持续松绑,利率不断下调,降息后,再度下调空间有限。“房贷平均利率下行是大势所趋,但由于银行资金成本整体过高,因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小,且大规模出现八五折优惠可能性也较小。”其还预计,在优惠幅度上,9折优惠仍是多数银行放贷底线。而且随着央行降息,此底线会进一步上移。

  11月央行信贷额度超预期投放,显示其解决贷款需求低迷的迫切心态。徐瑾认为,央行春节前或将进行一次降准操作。

  “宝宝军团”降息后先下后上 收益率创半年新高

  临近年末,各大银行理财产品的年化收益率出现全面提升,“宝宝”类产品收益更是集体大**。记者注意到,较此前4%左右的收益率,“宝宝军团”的收益水平开始出现回升,重新回到5%左右的收益率。

  据了解,自11月22日央行降息以来,“宝宝军团”的收益率一度进入了冬天。余额宝的收益率从4.3%以上滑落至4.0%边缘,险些跌破4%关口。而如华夏现金宝等宝类产品,曾一度跌至3.8%左右。

  然而接近年关,宝宝们的收益率却来了个鲤鱼打滚。记者整理后发现,从本月1日到17日,余额宝收益率都维持在4.0%左右,没有出现大的变动,但从18日开始,收益率每天都在上升,27日余额宝的7日年化收益率已经涨到4.85%,创出近半年新高。不仅如此,以余额宝为代表的“宝宝”理财产品收益可谓是集体**。微信理财通旗下的易方达易理财、广发天天红、京东小金库等收益率都在直线上升。

  有业内人士分析指出,“宝类”产品普遍是货币基金,收益率与货币市场资金的松紧程度有着紧密的联系。而随着年底临近,货币市场资金价格开始明显上浮,“宝宝”近期收益率自然集体攀升。

  然而,值得关注的是,尽管现在宝宝们的收益率再度意气风发,但业内人士普遍认为,宝宝收益升破5%容易,但要达到6%则很难。

  理财产品眼下或是*后“大餐” 购买长期产品锁定收益

  伴随着股市大热,银行理财产品如何“留客”?答案似乎只有一个:更高的预期收益率。临近岁末,随着市场对于资金需求的持续吃紧,各家银行的竞争也进入白热化阶段,平淡了许久的理财产品终于显现出“年末效应”,收益出现普涨。银率网*新数据显示,近期各期限、各收益类型、各类商业银行的理财产品平均预期收益率全线上升,*近一周预期收益率超过6%的产品比例为5.92%,较上周高出3个百分点。

  以往到了12月份,理财产品的收益率都会上涨,但是今年由于相关部门禁止时点揽储的政策和央行降息等原因,此前有投资者认为收益不会出现大幅提高。

  事实上,自央行上个月宣布降息后,银行理财产品收益率水平曾受到冲击。据统计,降息后一周,理财产品发行数量较降息前一周下降15%,与去年同期相比下降幅度达7%。

  然而,近期理财产品给了市场一个惊喜。

  记者走访银行看到,为了争夺市场,不少银行纷纷推出“买理财送礼品”的活动,此外本轮理财产品收益**点主要集中在超短期理财产品,这表明银行对短期资金需求强烈。

  业内人士认为,近期理财产品市场将迎来2015年元旦前收益率的高点,从中期来看,随着“打新”资金的解冻和财政存款集中投放,年底流动性紧张的局面将会很快得到缓解。此外,不少研究机构都预测未来还有降息空间,理财产品届时还有下行趋势。

  理财师建议,目前相对较高的收益可能是*后一次“大餐”,投资者可以购买长期理财产品,以便锁定收益。

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