房地产商的生存危机

导读：2014年已经过去，新的一年开始了，各个企业都已经公开了去年的业绩，同时发布了今年的目标。从已经公开的年报中，我们发现房企“贫富差距”正在加大。虽然有些企业仍在**，但增速已明显放缓。对他们来说，如何寻找新的机遇，使企业再度高速发展变得非常重要。而对于那些正在亏损的房企来说，如何生存下去，则关系到企业的存亡。

在此前举行的景瑞地工业绩发布会上，闫浩透露，今年可能会和You+公寓合作，在上海宝山开发一个青年公寓项目，这一动静令在场媒体感到惊奇。景瑞在上海地产圈的口碑，向来以稳健、务实、低调著称，今年却选择和You+公寓这样一个**模式敢于立异的公司合作，殊为罕见。

不仅仅是景瑞在尝试新领域。总部同样在上海，发展风格也与景瑞颇为相近的旭辉控股团体(00884，HK)在之前的业绩发布会上也透露，今年会在房地产开发主业以外，探索大资管的贸易模式，为企业和个人代管贸易地产开发项目。在此之前，旭辉并没有大面积*理零售贸易地产资产的经验。

看好市场却调低目标

在召开业绩发布会时，碧桂园、富力、旭辉、景瑞等多家房企都表示今年将会发展新的业务领域，只不外在对新业务的投入上，各家都表现得极为谨严，既不贸然涉水过深，导致企业面对翻船的危险;又不能**对新领域视而不见，错过转型的**机会。

尽管房地产市场有回升的趋势，但各家房企在谈到今年业绩目标时都极为谨严，不愿意像往年那样给出**的增长目标。

以九龙仓团体(00004，HK)为例，2015年其在内地的销售目标是220亿元。固然目标较去年业绩持平，但九龙仓董事局副主席吴天海表示，今年要实现目标不轻易。

去年合同销售金额增长近四成的旭辉地产，对2015年定的目标是全年合同销售250亿元，较2014年增长约18%。

景瑞地产今年提出的目标是在去年的基础上增长接近10%，与去年增速持平。

远洋地产(03377，HK)董事局主席李明在2014年度业绩发布会上透露，公司2015年销售目标是较2014年的401亿元增长5%。朗诗绿色地产(00106，HK)甚至对今年的销售业绩没有明确的目标。

宝龙地产(01238，HK)是仅有的几家预计今年销售增幅在20%以上的房企之一。其今年的目标是130亿元，较去年增长22.1%。