五大选址窍门让您选址无忧

导语:想开好一家服装店铺,进行深入的市场调研是在所难免的。这样做,从专业角度上称其为商圈分析,通俗点来讲就是调查分析来店顾客的特性、店铺的销售范围和居住环境的地理位置,因为不同地理位置的商铺,适合经营的产品也有所不同。

俗话说“要想富开店铺”，对于经营小型服装店铺的创业者来说，选择好的店址显得尤为重要。本文就如何做好店铺选址提供一些小窍门，以供参考。

**招根据主营商品来确定地址

营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区并不是**的选择。经营者在选址时，要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识，知己知彼方可制胜。

第二招市场调研作出有效商圈分析

投资者在进行选址时，*先要细心地观察商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大，商圈内的竞争对手有多少等。一般来说，客流量较大的场所有城市的商业中心、*车站、公交站点附近、长途汽车站、商业步行街、大学园区门口、***盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。由于这些地方属于商业集中地段，在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。但在具体选择铺位时，应注意商圈内的竞争对手不易过多，*好同类商品专营商店不要超过三家。

第三招地铁站口十字路口优势明显

十字路口的拐角，或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、地铁站口、公交汽车站和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方，一般人流量都比较大。同一楼层、不同位置的商铺售价不尽相同，而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高，在市场上也是一铺难求。

第四招要与房东签订明晰的店铺产权关系

一般店铺产权至少可使(租)用5年，为了达成压低房租的目的，至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，以便节省不少开支。

第五招选择适宜的商铺面积

商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例，一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。如果商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。