2016年房价会不会涨?房价涨不涨还得看需求。有业内人士分析称,无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看,房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征,涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看,2016年房价仍会持续上涨。
由于楼市的未来变化前景仍不明朗,所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。不如具体分析来看房价走势。
**,购房人口在减少。我国劳动力人口2012年出现拐点,在相当长时间里*现负增长,减少345万人,人口红利的消失伴随而来的是购房适龄人口的下降。
据测算,25到49岁的主力购房人口将在今年达到峰值,并从2018年急速下降,楼市购买力出现结构性短缺。
第二,全面放开二孩对楼市影响并不大。2014年陆续放开”单*二孩“政策至2014年年底,仅106.9万对单*夫妻申请再生育。这和当初的**预测也大相径庭,**预测每年出生人口将增200万,而实际上2014年那年的新出生人口仅增加47万。
各种因素叠加,二孩需求并没有想象中的多。根据生育周期,可能出现的部分购房需求也会延迟几年甚至十几年到来。
第三,收入与房价的增速远未同步。一线城市中,北京平均月薪为8894元,上海为8601元,深圳为7622元,可是这三个城市的房屋均价,除了郊区,其他均已超过4万元。
辛苦一年可以买2平半,买一套60平的房子要不吃不喝24年。买100平的房子,要不吃不喝40年,早已超出职业寿命。在央行*新的调查中可以看出,仅13.8%居民打算未来3个月买房,环比下降0.9%。更多的人处于观望阶段。
第四,不容置疑,大城市的房价还有一段上涨空间。说了那么多,似乎看起来房价一段时间内还不会大幅度上涨,但是别忘了中国的城市模式**不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。