12月上海房屋租赁指数由涨转跌

2017-01-15来源 : 互联网

上海房屋租赁指数办公室今天发布月度报告显示:2016年12月,上海房屋租赁指数为1926点,比上月下降3点,环比下跌0.13%,也是90个月来首现环比下跌。12月租赁指数同比上涨7.03%,2016年全年租赁市场整体表现平稳、合理。

12月,上海房屋租赁指数由涨转跌。自10月进入年末周期性淡季已经延续三个月,各档租赁市场成交出现3-5成的减少,降租房源增多,指数告别7年半的连涨。

上海房屋租赁指数办公室认为,12月租赁市场在需求减少及年末季节性因素的影响下行情趋淡。

市场特征表现为:

一、租赁市场挂牌房源增多,“11.28”新政后房源售转租并加大入市是原因之一,部分房源挂牌价回调5%-10%后方能成交;有的门店带看量反而上升,但诚信客户比例不高,主要是摸行情以备后市砍价选择。

二、高端市场需求回落最为明显,其中,中大户型客源降级租赁增多。

三、年末外来人口流出速度加快,提前退租及不续约比例加大,在中介门店调查统计中,部分客户尚无年后即回上海的打算。

四、房东心态转变,以往续租加价的惯例有所改变,报价松动增多,仅小幅提价3%甚至平价续约者有之。

五、前期大热的中介托管业务,经营行情继续不畅,中介收房意愿下降。

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