春节后上海租赁市场挂牌量有较大增加

2017-02-13来源 : 互联网

最新统计显示,春节后上海租赁市场挂牌量有较大增加,租金价格则改变以往节后大幅上扬的走势,2月份第一周租金平均价格为3295元,基本与去年底持平。其中,小户型房屋租金略有上扬,单套涨幅在2到3百元。

在位于返沪人群较为集中的的莘庄板块的中介门店,节后上门前来询问租房的白领有不少。中原北莘庄一店门店经理朱先生说,节后的回流人群是现阶段的租房主力,大部分是合租的形式:

每天都有上门客户,有挂牌的,总共5、6套房子吧,也有上门租房子的,上门客4、5个都有吧,价格方面也平稳的。

在普陀、原闸北等副中心板块,节后普通住宅一房的租金是在3500元上下,两房为7000到8000元左右,与去年年底基本持平。上海中原地产分析师卢文曦说:

价格的反馈来看,三千块左右、五千块左右的房子,(租金)也就一套贵那么两百块左右吧。以往过完年就会出现一些调高价格幅度比较多的现象,今年来看这种现象不是很明显。

余莉分析,去年下半年,上海市区租金已经出现过一轮较大的上扬,有些区域甚至出现了30%的涨幅,这使得一些租客向外围区域搬迁,中心区域的需求有所缓解,今年节后的租金涨幅较往年下降不少:

如果房租生活费涨得太多的话,他可能会换个方向,可能说多坐几站地铁,换乘其他的比较提便宜的区域。

而随着正月十五返程务工人群的回流,上海的外围区域租赁市场或将迎来一轮小高峰,卢文曦认为,今年上海租金涨幅会有所收窄,预计在10%以内:

一般十五以后是进入市场的交易高峰,房租每年都是有一个递增的,考虑到去年涨幅比较明显一些,今年的这个情况我觉得有可能涨幅会比较收敛,收窄。

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