小产权房能买吗?都存在哪些风险呢

2017-09-01来源 : 互联网

小产权房能买吗?都存在哪些风险呢,近几年国内的房价是一年高于一年,这无形之中给刚需买房的朋友们带来了很大的压力,小产权房的价格就像一股清流进入了购房者的眼中。确实小产权房是便宜,但是所谓的小产权房则是没有房产证的,所以到底小产权房能不能买呢?会存在那么风险呢?

*先我们一起来了解什么是“小产权房”?大家看到“小”产权房,肯定其对应的就是“大”产权房了。大产权房主要是指由国家的相关部门确认其产权的合法性,并由相关登记机构登记造册、核发证书的房子,而小产权房指的是不由国家相关部门登记发证的房屋,简单的说,就是没有房产证。

那么,小产权房能不能买呢?存在哪些风险呢?

风险一、没有产权证

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。此外,小产权房的***是不具备“五证”的,所以从一开始也就注定了小产权房的不合法性,购房者当然也就无法拥有一本合法合规,有效的产权证书。

风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案,无法拿到**的房产证和国土使用权证,因此银行是不会给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要***交清放款的,不能够进行按揭买房。即便是买了房后,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

风险三、小产权房交易难

小产权房只能向本集体成员买卖,若向非集体成员的第三人出售,因为没有合法的产权证书所有不能够完成产权过户,小产权房屋购买人**可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,也就是说买房人的利益是得不到任何**的。

风险四、拆迁补偿难,质量没**

由于并不是房屋合法所有人,所以如果是面对国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因很多部门部门对于这一块监管不力,甚至会偷工减料,所以房屋质量存在严重安全隐患。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者**难,终只能自行承担损失。

因此,小编建议不要轻易购买小产权,虽然价格便宜,但是居住安全以及居住品质都是无法得到**。小产权房能买吗?都存在哪些风险呢

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