3158首页 > 上海房产 > 本地楼市 > 容积率到底多少才算好? 不同住宅类型的容积率多少合适

容积率到底多少才算好? 不同住宅类型的容积率多少合适

2018-01-24 来源: 3158上海分站

相对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。相信很多人都听说过容积率这个词语,但是并不是很清楚容积率是什么意思?下面就跟着小编一起去看看吧!

首先来看什么是容积率?

(1)容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

通俗来说的话容积率就是,小区的总户数、人数和小区面积的关系。户数越少、人数越少,面积越大肯定就越舒服。

(2)计算公式

公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

比如,在1万平方米的土地上,有3000平方米的总建筑面积,其容积率为0.3。由于高层建筑的存在,容积率数值可以大于1。

一般来说,当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

再来看哪些因素会影响容积率?

(1)人口密度

很多高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

(2)安防问题

一般高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

(3)内部规划问题

另外,高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

综上所述,容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与总用地面积的比率。容积率越高的小区,居住舒适度越低。要想以后住的舒服,一定要在买房时关注容积率哦!

那么,不同住宅类型的容积率多少合适?

众所周知,住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定,但是不同的住宅类型适合的容积率也是不同的,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。

0.3-0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

0.8-1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

1.2-1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会很好。

1.5-2.0,正常的多层+小高层项目。

2.0-2.5,正常的小高层项目。

2.5-3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

3.0-6.0,高层项目(楼高100米以内)。

6.0以上,摩天大楼项目。

大家在实地看房的时候可以根据楼盘的类型(多层或别墅)对号入座,总体来说容积率越低居住越舒适,以上容积率区间供大家参考。当然看容积率的同时也不能忽略楼盘的其他信息。

到底容积率怎样好?

依据容积率的解释和计算公式可以知道,容积率越低,建筑密度相对也就越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。总而言之,容积率越低越好。

实际上,开发商赠送面积越大、赠送空间越多,实际的容积率也就越高。常规条件下,得房率增加了多少,实际容积率也会相应增加,从而变相提高了小区的容积率,降低了居住舒适度。

责任编辑:映春

热门推荐

相关项目