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中民投挂牌三月斥200多亿买地，成为上海***地王，248.5亿元，近期备受业界关注的上海董家渡地块昨日成功出让，成为上海***地王。而新晋地王的背后，揭牌仅3个月的中国民生投资股份有限公司(以下简称“中民投”)再度浮出水面。
种种迹象表明，中民投此番摘得董家渡地块是志在必得，此前出让条件度身定制、定向转让的说法并非空穴来风。中民投方面表示，此次中标将打造中民投系总部基地，成为上海**金融中心的一部分。
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作为****“国字头”民营投资公司，注册资本500亿元的中民投在成立挂牌仅三个月后就斥资花200多亿买地，其在房地产领域的雄心可见一斑。借助着强大的**平台能力，中民投或就此构筑出一个庞大的地产**。
不过业内人士也指出，59家股东的强大背景以及投资平台的属性为中民投带来了得天*厚的募资优势，但其十年成为房地产佼佼者的野心还将受到业务配置是否合理、开发能力是否达标、运营团队是否给力等多种考验。
中民投地产*秀：闪电成交疑似定向出让
上海董家渡地块自规划公示以来，便因其300亿的估价而备受市场关注，而业内呼声*高的潜在买家就是中民投，甚至不少业内人士根据种种迹象揣测，董家渡地块的各项指标都是为中民投度身定制的。
据悉，该地块不仅起拍价格高，其出让条件也极为严苛，比如严格规定了各物业形态的建设占比，另外还要求开发企业自持办公楼总体量60%十年，十年后才能整售等，还规定要“带规划方案整体出让”、建设滨水新兴金融中心等，这限制了一大批开发商参与到竞拍中来，在其10月被挂出之时，就只吸引了两家企业的预申请。
昨日，该地块的争夺战*终在中民投联合体和泛海控股之间展开。据现场媒体整个过程平淡得毫无悬念：仅一轮出价、用时2分钟，中民投就在底价 248亿元的基础上，直接加价5000万元，以溢价率0.2%、楼板价35392元/平方米成为上海***地王的得主;而泛海控股甚至一次都没有出价就直接“哑*”，成为了一个陪标者。
中民投联合体摘得这一天价地王并未让业界感到意外。这样的结果似乎更证实了业内此前对竞拍“内定”给中民投的猜测。
“此次拍卖条件苛刻，有很多条件基本上就是为中民投量身定做的，对于可能达到要求的其他企业，也不排除相关方面进行了劝退工作。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：“中民投是国家鼓励民间投资的标签，因此这次竞拍带有一定的政治色彩。结果可能是内定的，而拍卖不过是走过场而已。”
而从这两家公司内在“血缘”关系来看，这个结果或许也说得通——泛海控股是中民投的股东之一，中民投董事局副主席卢志强 同时是泛海控股的董事长。
划算的买卖：项目盈利前景被普遍看好
作为今年新成立的大型民营投资公司，虽然背后有强大的金融支持，但是中民投其尚未有房地产开发、运营经验，拿下董家渡地块是其房地产开发的*次亮相。
对于中民投的地产板块以上海董家渡地王开始，业内人士均表示价格合理且预期可观：总价虽高，但单价仅3.5万元/平方米左右，这在上海的外滩“不要太划算”。
根据出让文件，董家渡地块总面积17.51万平方米。虽然同陆家嘴等区域相比，董家渡地块略逊一筹，但是该地块也是市中心，如果建商品住宅的话，单价应该在8万到10万元/平方米。据了解，目前该地块周边在售高端住宅每平米约10万元。
更为关键的是，由于董家渡地块是上海近些年来仅有的突破容积率上限的综合地块，地上建筑面积高达70.2万平方米，具有很大的开发潜力。
上海易居房地产研究院严跃进表示：“作为投资型企业，中民投一方面需要大量的自用办公场地，另一方面企业自身也具备产业聚集效应，因此特别是在开发办公和商业综合体时具备得天*厚的招商优势。”
“对于中民投而言，*大的问题是自身开发能力欠佳，商业地产的运作经验显得不足。”德佑地产研究总监陆骑麟说，“但是该公司自身强大的资本运作能力还是备受外界看好，这个对于开发商业地产的地标性建筑显得意义重大。”
中民投表示，中民投的此次中标充分体现了黄浦区对南外滩的开发思路。中民投将在上海建设总部基地，力促公司投资及控股公司总部、中民投股东控股企业总部落户，打造中民投系民营企业总部园，并在3-5年内形成规模。
地产公司抢跑集团 中民投布局房地产
作为****“国字头”民营投资公司，中民投是由全国工商联发起，经国务院批准成立的一家大型民营投资集团，并于2014年8月21日正式揭牌，注资资金500亿元，由59家大型民企发起。致力于新能源、钢铁、矿产物流、房地产等在内的9大板块。
据媒体公开中民投的业务板块主要为金融控股和产业整合。自挂牌运营初，中民投将第一单投给了光伏产业之后，业内对中民投产业布局的猜想不断。这一次，中民投再次豪掷248.5亿元完成房地产*秀，这也被业内人士看做是中民投房地产行业布局就此拉开了帷幕。
其实，中民投的房地产计划已早露端倪，在其成立之初公布的九大业务板块中就有中民嘉业一项，中民投当时的介绍是：“中民嘉业是中民投旗舰企业之一，重点在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产，在二线城市规划新区开展城镇一级土地开发，争取三年成型、五年上市、十年成为中国该领域的佼佼者。”据悉，中民嘉业已经于7月在上海注册成立。
在克而瑞上海机构研究总监薛建雄看来，作为一家投资平台型企业，中民投*先涉足的行业一定是其大股东所擅长的领域，而在中民投的股东构成中，直接或间接涉及房地产领域的就有多家企业，其中包括泛海控股、阳光集团、鸿坤集团、大连顺和等，“因此也不难理解进军房地产行业的速度之快和雄心壮志了”。
而在亿翰智库研究总监张化东看来，中民投布局房地产也与其投资平台型企业的属性有关。“金融和地产的集合是天然的，对于投资公司而言，*好的信用就是不动产，由不动产可以衍生出更多的金融工具，可以为投资带来充裕的资金。”
与其他地产公司不同的是，中民投在运作地产业务时，也可能更多以产融结合模式参与其中，这种模式的**渠道更多元化、有利于股权投资并且可能会做REITs。
业内人士也表示，59家股东的强大背景以及投资平台的属性为中民投带来了得天*厚的募资优势，但其十年成为房地产佼佼者的野心还将受到业务配置是否合理、开发能力是否达标、运营团队是否给力等多种考验。
中民投大事记
2013年10月
全国工商联成立了中民投筹备工作组，工商联副主席黄荣任筹备组组长，工商联副主席董文标任副组长。
2014年3月
在全国工商联的支持下，“中民投”获得国务院同意，成为*家“国字号”民营大型投资公司。
4月17日
中民投在北京召开创立大会，公司正式成立，全称中国民生投资股份有限公司。巨人集团董事长史玉柱曾在微博中透露，中民投是“总理签字批准的国字头民营公司”。
5月初
中民投千亿抄底钢铁、光伏和船舶三大产能过剩行业。
5月9日
中民投在上海注册成立，注资500亿元。由全国工商联牵头，59家国内民营企业共同发起成立。
5月19日
协鑫集团公告称，已经和中民投达成合作协议，将投资100亿元做光伏和天然气产业链整合。
8月18日
董文标正式宣布辞去民生银行董事长一职，担任中民投董事局主席。
8月21日
在上海黄浦区正式揭牌。
8月28日
中民投与宁夏回族自治区签署战略合作协议，*单投向了宁夏500亿元的光伏项目。
