国家房地产调控政策为何越调越涨？

先让我们回顾一下2008年以来，我国所**的主要调控措施。

2007年底，受金融危机的影响，中国经济急转急下，房地产市场也在2008年初陷入谷底。为扭转中国经济，2008年，****在推出了“4万亿”投资计划的同时，也放松了对房地产市场的调控。

受宽松政策的刺激，2009年底，我国房市再一次走向“过热”。2009年12月14日，***提四措施遏制部分城市房价过快上涨。12月17日，5部委新政打击囤地炒地，要求拿地*付不低于50%。12月23日，财政部要求五年内住房转让全额征收营业税。2010年1月10日：*****“国十一条”，严格二套房贷款管理，要求*付不得低于40%，并加大房地产贷款窗口指导。1月12日，央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋。2月20日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者。3月18日，***要求78家非地产主业央企15天出退出方案。4月11日，银监会要求银行不得对投机投资购房贷款。4月15日，***常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款*付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买*套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款*付款比例不得低于30%。4月17日，***要求房价过高地区可暂停发放第三套房贷。4月19日，住建部要求商品住房严格实行购房实名制，未获预售许可开发商不得收取定金。4月30日，北京**限购政策。此后，重庆、深圳、广州等地相继**限购政策。5月2日央行年内第三次上调存款准备金率。9月18日，**强要求加快公租房建设和坚决抑制投机性需求。9月27日，国土部住建部出重拳，禁止闲置土地一年以上的开放商拿地。9月29日，中国**措施巩固房地产市场调控成果。11月3日，四部委全面叫停第三套住房公积金贷款。

2011年房调继续。1月14日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。1月26日，*****了严厉的“新国八条”，要求各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷*付比例提高至60%，拉开了限购、限外和限贷。1月27日，财政部规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。1月28日，上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。2月8日，上调存贷款基准利率0.25个百分点。2月9日，住房和城乡建设部上调个人住房公积金贷款利率。2月18日，上调存款准备金率0.5个百分点。3月25日，再次上调存款准备金率0.5个百分点。4月6日起上调基准利率0.25个百分点。4月21日，第四次上调存款准备金率0.5个百分点。5月26日，国土资源部对土地市场的监控再度升格。7月14日，要求房价上涨过快二三线城市要采取限购措施。8月17日，住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。在如此密集的调控下，2011年下半年，一些城市的房市开始陷入冷清：成交量下降、房价有所下跌。面对此情此景和对经济进一步下滑的担忧，一些城市的房调开始松动;而且，央行的货币政策也开始转向，11月30日，央行决定，下调存款准备金率0.5个百分点。

2012年，房市调控博弈横生。2月15日，12城市下调*套房贷利率。此后，一些地方**暗中托市。2月21日国土部要求加强房地产调控政策不动摇，禁止地方“微调”楼市政策。7月8日，温家宝发话：制止地方放松调控，决不让房价反弹。7月19日，国土部、住建部下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》。7月24日，***派出8个督查组开展督查。9月23日，住建部要求坚持房地产市场调控政策不动摇。12月25日，住建部发文称明年继续限购，房价过快上涨问责。然而，具有强烈讽刺意味的是，从2012年9月开始，我国多个城市的房价再一次扭头向上。不得已，2013年2月20日，***发布“新五条”，要求加强房地产调控!

从这几年中国房价的实际运行来看，不难发现，虽然调控不断，可是这些调控基本上没有达到预期目的。苦逼的国人不禁要问，这些调控政策为何没用呢?它们究竟错在了哪里?