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导读：时间印证了任志强对房地产的预判能力，但是他并没有依傍这种能力将他*下华远地产发展壮大，始终徘徊在三流位置的华远地产远远无法比肩任志强的行业地位。
这样的矛盾出现的任志强身上并不奇怪，他作为国企的“一把手”，却提出要“消灭国企”;他强调“作为一个普通的社会公民，也要捍卫自己在这个社会中生存的权利”，但是作为国企一把手——“**一纸公文的丫环”，他又说要“捍卫和保护国有资产，**说什么就要做什么”。
任志强表示，退休之后将投身公益领域，“退休并不意味着社会活动的结束，今年公益基本上占去我全部时间的2/3”。
从国企高管到“地产总理”
任志强进入华远地产已经30年，去年华远地产实现年营业收入不到50亿元，这与“任大炮”的声名远播极不相符，与万科、华润等更是不可同日而语。
“我有点老了，老了就比较保守，保守就是在好的时候可能别人增长比你快，别人困难的时候你可能比别人更稳健。”任志强坦言。
“干嘛要费力搞成*大的?你怎么知道我们不是*强的呢?起码在今年评比中，经济效益**有我们。我比较保守，我不追求大，我只追求给股东*好的回报。”任志强说。去年，华远地产实现每股收益0.36元，同比上涨超过20%。
10月18日，华远地产发布的2014年第三季度业绩快报显示，其今年前三季度实现营业收入约43亿元，同比翻番;实现每股收益0.16元，同比下降7.56%。
“至少在有的企业出现亏损的时候，我们没有，严格说起来，还有所增长，公司经营上没什么大问题。大家都知道，项目不是一年干完的，现在有的项目起码好几年干完，换句话说，我什么都不干了，公司业绩也不会差。”任志强称。
任志强强调，退休后，华远地产也要“严守几条线”，“一定要以股东利益**，以员工利益为辅，改革过程中不能让员工不享受，这是非常重要的，我们不是强调规模要*大，不是数量要*多，而是要强调给股东一个满意的回报、给员工一个满意的回报”。
华远地产2013年年报显示，任志强该年度税前薪酬为1145.59万元，这个数字仅排在王石之后。据估算，如果退休后，任志强出售通过华远浩利间接持有的华远地产股份，按当前股价(10月21日收盘)计算可套现超过1.43亿元。
与经营企业的保守不同，任志强对房地产的判断堪称大胆和**。在被频繁的调控切割出来的房地产周期里，他用*基本的供需理论预测房地产形势变化，准确率高达95%。
2012年9月，任志强在出席经济观察报主办的第九届中国蓝筹地产年会演讲时说：“房价将在明年3月迎来新一轮的暴涨。”他解释称，2013年房价整体还是稳中有升的态势，因为某些地区供不应求的市场状况会推动房价上涨。
2013年2月，国家***公布的70个大中城市房价指数印证了这一预言，“全国66个城市房价环比上涨，一些一线城市房价环比涨幅超3%。”
2013年11月，任志强又预言，“限购令可能在(***)三中全会就会停止”，论据源于**强总理多次提出的要减少**行政干预。2014年6月，呼和浩特正式发文取消限购，到如今，全国仅剩北上广深这四个一线城市和三亚还未取消限购。
作为中国房地产协会副会长，全国房地产商会执行副会长，任志强是尽职的开发商利益代言人，但他并非对房地产形势永远乐观，今年1月，任志强称：“我*担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”
国家***发布的数据显示，前5个月，全国商品房销售面积为36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月扩大了0.9个百分点。其中住宅销售面积下降9.2%。
同时，任志强还是土地制度改革的积极推动者，当新闻标题中出现他招牌式的“房价还将暴涨”的激烈言论时，往往并没有一并吸收他对涨价原理的分析：土地供应受调控影响的周期性限制是一方面，另一方面便是土地制度限制了农地入市，导致有效供给不足。
“北京放开不了限购，和房地产没关系，和人口限制有关系。”任志强解释，从土地供应情况来看，“北京如果不消除300多万亩的必种田限制，就没有多少地可用了，他们说北京大概只有1.2万亩地了，除非中央再批准北京新的修改规划，所以北京只能现在有点像东京似的，拿着高铁拼命的往外跑，疏散一部分人口和居住权利。”
从“全民公敌”到“公益达人”
虽然任志强对中国楼市有着清醒的认知，但由于部分媒体和大众对其观点的断章取义以及其语不惊人死不休的表述特色，使得任志强总是被误解，比如“只为富人盖房子”、“富人穷人应该分开住”、“房价一定会涨”等等。
2007年，有媒体发起调查让网友们投票“全中国*该挨打的人”，统计结果显示，任志强排名第三，**名是日本前首相小泉纯一郎，第二名是陈水扁。
肆无忌惮的“大嘴巴”，使得任志强每一开口，必平地溅起一番波澜;出身于高干家庭，且从不隐晦自己的红二代身份，政商权贵的标签让任志强在这一年被标注为“全民公敌”。
2009年微博的出现，使得任志强华丽转身。从2009年12月发布**条微博至今，任志强5年间共更新了近7.5万条微博，累积了超过2495万粉丝。通过微博，任志强从“全民公敌”变身为“大众情人”。
2013年底，央视发起关于45家房企拖欠3.8万亿土地增值税的报道，任志强凭借微博实施反驳。同年8月，任志强一条微博让上市公司攀钢钒钛陷入了一场环保危机，这家公司不得不临时停牌并作出解释。
任志强同时也是公益环保事业的身体力行者，“我现在是中国*大的NGO环保组织阿拉善本届的会长，这个活挺累的，一年我大概得拿将近90天的时间忙活这个事，又种树、又爬山。”
距离阿拉善会长换届选举还有一年时间，“*少要发展200个会员，目前‘忽悠’了半天还不到100个，还得继续‘忽悠’。”任志强笑言。
此外，因文革学业中断的任志强，对读书乐此不疲。
“我是金融博物馆书院院长，院长这个官不大，也没钱，还得掏钱。”任志强打趣，“去年我把‘拍卖时间’的钱捐了，45万。三个博物馆，天津一个，北京一个，苏州一个，我们一个月在北京有两到三次活动，再加上天津、苏州，忙得一塌糊涂。”
“退休并不意味着社会活动的结束，我**次退休退的是国有企业的官方职务，因为国有企业规定到期就得退休，我现在退的是国有控股企业的经营性职务，剩下职务就和经营没关系了。”任志强说。
对房地产，任志强不会放弃，宣布将成立房地产研究院，“新的研究院能活多长时间我不知道，因为房协这个职务是四年一改选，至少还有三年协会的事要干。”任志强说。
退休后的任志强可能更忙了，“*重要的就是人们需要你，你就是个人，人家要不需要你，你连狗都不如，这个需要不是一定是社会，你的家人需要你也说明你有存在的价值，没人需要了你还有什么存在价值?”任志强说。
