叶檀：房价涨？投机客的炒房机遇？

根据易居研究院智库中心的统计数据，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显增加：11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米之间浮动，但到了12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，而包含元旦假期的一周，成交面积更是高达129万平方米，达到近期成交量的最高值。2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交。

投机者到重庆炒房不大可能获得成功，即使获得20%以上的溢价，恐怕也要花费数年的时间。原因比较简单：如果重庆房价大涨，多年来结构调整的成果有可能毁于一旦。

转用刘奇洪先生文章中的数据，据中国指数研究院统计，2010年至2015年，重庆房价的涨幅是12%，而全国100个主要城市的房价平均涨幅为22%。过去5年，重庆GDP增长、居民人均收入的幅度均远远高于房价的增长。

重庆既是一个直辖市，但它也具有腹地广阔的农业省份的一些特征。在1997年正式成为直辖市时，重庆农村人口占到总人口的70%，历来也都是农民工输出大市。虽然近年人口净输出数量大幅减少，2015年净输出人口仍达355.29万人。

重庆暂时没有成为吸引全国人口的重点城市，它的房价不可能以东部沿海地区的城市房价作为对比标准。但无论如何，重庆房价享受全国平均涨幅还是有可能的，作为一个人口和区域大市，只要当地中上收入群体加上外地炒房团，把房地产炒上一波的运作空间还是相当大的。

重庆房价涨幅低于全国平均水平，主要是当地政府调控得力的结果。重庆市这两年的主要政策就是去库存，在保持房地产和金融稳定的同时，调整产业结构。重庆有意识在控制推地面积、开发面积，根据2016年年初重庆供给侧结构性改革的政策，每年推出土地面积、房地产投资都比上年有明显下降。

从预期看，重庆的房价会上涨。但需要注意到的是，重庆也在有意识地控制房价，以有助于让大量的工业产业搬到重庆。