上海新年首场土拍 房企热度不减屡遭“资金预警”

1月5日，上海新年土地*拍收金45亿。当天出让两幅地块，分别被碧桂园和世茂拿下。其中，碧桂园22亿元获得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，楼板价16405元/平方米，溢价率仅为 3 %;而在下午出让的纯宅地中，世茂房地产花了半小时击退另外8家房企，以23.6亿元竞得上海宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块，楼板价23469元/平方米，溢价率57.3%。

一名参与现场土拍的房企相关人士透露，此次土拍*突出特点就是房企热度依然很高，然而主持人三令五申强调房企竞买资金来源的相关规定，导致多家房企怕违规而*终放弃。

**表示，基于资金管理上的准入门槛，市场拍卖氛围理性很多，也严肃很多，尤其是举牌超过申报资金拍卖师会告诫企业，既有提示更是一种心理施压。从大基调来看土地市场降温是趋势，但个别地块还是有看点。

房企屡遭警告

新年*拍带出一个很重要的信息：土拍制度在收紧，比如一旦房企报价高出申报的自有资金金额，必须提供各种补充说明。

2016年上海调控加码之后，上海市规划和国土资源管理局关于竞买主体的交易资金来源有六大规定，这些规定的严格****，包括拿一块地的资金来源不得再作为参与竞买其它地块的资金来源重复申报;在对竞买人30天的资金审查期限内，要配合审核单位、**审核单位能够接触到与其申报的交易资金来源相关的所有信息、内部人员与相关人员;地块成交后，中国人民银行上海总部、上海银监局、上海保监局、上海证监局等可对竞得人申报的资金来源情况开展真实性核查。

业内人士指出，“不得使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场**、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买**金、定金及后续土地出让价款”这一条就堵死了房企拿地**的道路。房企表外**用于拿地也将成为过去。

1月5日上午，参拍的房企包括碧桂园、绿地、新城、世茂等四家。一名业内人士透露，实际交了**金的房企有5家，不过现场只有4家，另一家房企因合作公司放弃而主动退出。