上海镇级经济小区转型探索

眼下，即使在上海中心城区，商办物业“出租难”也十分常见。但在远郊金山的卫清西路上，有一座7层楼的金山卫商务大厦，原本不少楼层一直无人问津，但现在却变得“一房难求”了，租金更涨了60%以上。因为这座商务楼的红*，楼前一整排的停车位也变得紧俏起来，从原来的“免费”转而开始收取“每天20元的停车费”。

对这一变化*感欣慰的，正是这栋商务楼的业主——金山卫经济小区。作为金山卫镇的一个经济小区，它曾经在各地区千方百计招商引税的大背景下诞生，如今与市郊其他上百家镇级经济小区一样，正在苦苦寻找自己的转型之路。而金山卫镇是整个金山区**一个没有工业用地、没有产业园区的镇，镇里经济小区的转型难度可想而知。

不过，经过一段时间的摸索，金山卫经济小区似乎找到了一条可行之路。虽然没有产业用地，没有更**的政策，也没有多大的经济实力，但通过垂直引入专业的众创空间、科创园区，这个经济小区竟取得了“四两拨千斤”的效果。

积极活跃的创业氛围，更具有一种“魔力”。人称“邱大爷”的邱一木，是上海千略软件有限公司产品经理，他和另外两个兄弟一起创业，在“私有云”领域已小有名气。前年，只有三个人的千略软件落户到瑞空间。“来到这里，我们感受到了浓厚的创业氛围。”邱一木说，原本，他们三位合伙人已对原有业务有点小满足了，并没想着要**更大的市场，但到了瑞空间之后，那种创业的**被再次点燃。仅仅几个月时间，公司人员从3人增加到了10人左右，营业额更是比以前翻了一番。

对于入驻的初创企业，“瑞空间”甚至还会帮其接活。因为不少创业企业都是互联网领域，而整个金山区是传统的制造业基地，许多企业都需要“触网”转型，所以“瑞空间”一家家去对接需求，接到一批活儿之后，再分包给平台上的各类企业，而一旦形成一定的影响力，许多传统制造企业就会纷纷找上门来，希望互联网公司帮其做网站、做APP、进行后台运营、帮其做电子商务等，许多初创企业因此迅速成长起来。前不久，一家位于欧洲销量前三的无人机公司也找上门来，希望瑞空间动用平台中一批知名电子商务公司的力量，帮助其打开迅速国内市场空间。

助力传统企业的互联网转型，显然也是瑞空间的商机所在。“金山传统制造业、农业相对集中，传统企业在转型发展的过程中必然需要借助互联网平台，而我们可以为传统企业提供专业的代运营服务。”沈杰说。目前，“瑞空间”正与国内*大的**公众服务平台“微盟”合作，将利用互联网的优势，把“金山制造”推向更高的层面。

过去一年，是科创园与众创空间“野蛮生长”的一年。作为一家私营的众创空间，“瑞空间”不但活了下来，而且日子还越来越好过，前不久还获得了***众创空间的名号。而这个平台的运营，也让金山卫经济小区看到了转型的希望。经济小区负责人告诉记者，虽然镇里能给予的财力支持十分有限，但接下来将对“瑞空间”提供更灵活周到的服务支持，以此来拉动整个经济小区和镇域经济的转型升级。

实际上，以“科创”平台来拉动转型，金山卫经济小区并非只有“瑞空间”一个案例。前面提到的“物流汇”平台，通过为中小物流企业提供全生命周期的低投资、全面服务，吸引了五六千家物流企业落户过来，一年可为地方带来2亿元的税收。目前，经济小区还将“金山卫科创园”交给物流汇来运营，通过提供一条龙的产业服务，吸引了越来越多的**企业落户过来，并逐步成长、壮大。此外，经济小区还培育了“强丰生态农庄”平台，希望形成一个农创项目集聚的基地。