春节后上海租赁市场挂牌量有较大增加

最新统计显示，春节后上海租赁市场挂牌量有较大增加，租金价格则改变以往节后大幅上扬的走势，2月份第一周租金平均价格为3295元，基本与去年底持平。其中，小户型房屋租金略有上扬，单套涨幅在2到3百元。

在位于返沪人群较为集中的的莘庄板块的中介门店，节后上门前来询问租房的白领有不少。中原北莘庄一店门店经理朱先生说，节后的回流人群是现阶段的租房主力，大部分是合租的形式：

每天都有上门客户，有挂牌的，总共5、6套房子吧，也有上门租房子的，上门客4、5个都有吧，价格方面也平稳的。

在普陀、原闸北等副中心板块，节后普通住宅一房的租金是在3500元上下，两房为7000到8000元左右，与去年年底基本持平。上海中原地产分析师卢文曦说：

价格的反馈来看，三千块左右、五千块左右的房子，(租金)也就一套贵那么两百块左右吧。以往过完年就会出现一些调高价格幅度比较多的现象，今年来看这种现象不是很明显。

余莉分析，去年下半年，上海市区租金已经出现过一轮较大的上扬，有些区域甚至出现了30%的涨幅，这使得一些租客向外围区域搬迁，中心区域的需求有所缓解，今年节后的租金涨幅较往年下降不少：

如果房租生活费涨得太多的话，他可能会换个方向，可能说多坐几站地铁，换乘其他的比较提便宜的区域。

而随着正月十五返程务工人群的回流，上海的外围区域租赁市场或将迎来一轮小高峰，卢文曦认为，今年上海租金涨幅会有所收窄，预计在10%以内：

一般十五以后是进入市场的交易高峰，房租每年都是有一个递增的，考虑到去年涨幅比较明显一些，今年的这个情况我觉得有可能涨幅会比较收敛，收窄。