经济适用房和商品房有哪些区别?经济适用房与商品房的具体不同点

经济适用房和商品房有哪些区别?经济适用房与商品房的具体不同点，现在很多朋友都有买房的想法，但是面对高房价，很多朋友都只能望而却步。而经济适用房合适的价格就引起了不少购房者的注意，那么经济适用房和商品房是一个性质的吗?其实经适房是具有**性质的政策性住房，与商品房是存在着很大的区别的。

一、经济适用房与商品房的本质区别

1、经适房享受**优惠，购买人群和条件是特定的，只供应给低收入家庭。

经适房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由**限定的，价格要低于市场价，**依照**微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房**。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。

2、购买商品房的条件是符合限购政策，具备购房资质，**不做特殊的限制。

商品房的建设标准和销售价格不是由**来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。

经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润(目前经济适用房的利润控制在3%以下)。

二、经济适用房与商品房的具体不同点

1、价格

商品房**是市场价，而经济适用房是**指导限制价。对于商品房**是**采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。

对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。

2、质量

经济适用房价格比商品房的结构低并不是因为工程质量降低了，所以大家其实可以放心，房屋的质量是有**的。**对经济适用房的工程质量与商品房的要求是**一致的。

因为建设经济适用房，**在其中起了关键的指导作用。**的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，**给消费者提供的这种**住宅有好的质量。所以购房者可以放心，经济适用房的质量是有**的。

经适房作为受到**扶持的住房，与普通的商品房是有区别的，它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点，又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申请购买经适房的家庭应该事先了解清楚经适房的特殊之处。经济适用房和商品房有哪些区别?经济适用房与商品房的具体不同点