购房签约时需要注意哪些事项?

由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。由于标准的购房合同是国家有关部门制定和审核的，所以条款相对比较公平合理。但是，购房者需要注意的是补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些**条款侵害购房者的利益。

但是，需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。上海居理新房为购房者整理买房签合同补充协议的注意事项，希望可以帮助购房者有效维护个**益。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容添加到补充协议中，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有针对多长时间办下产权证做明确规定，这通常需要在补充条款里添加相关约定内容。

3、要明确按揭办不下来双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实不同情况下按揭没有办下来的责任，因为没有办下来的原因比较复杂，可能是购房者的原因，也可能是房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，更多多方面的综合原因。所以，在按揭没有成功的情况下，购房者需要注意明确双方各自的责任是什么。

4、明确公摊建筑面积数据。一般来说，面积争议*多的就是公用面积的分摊问题;并且有些开发商经常在公摊上做文章，所以购房者要在补充协议中和开发商约定清楚：不仅需要包括笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的位置。同时，购房者需要注意，现在很多楼盘面积的赠与，实际上使用的是公用的面积。

5、应该明确装修标准。现在房地产开发项目是趋向于精装修，那么，购房者有必要明确装修的标准。比如说装修的标准忌使用笼统的进口材料、**材料等这种不明确、容易产生歧义的文字表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等细节。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，就会出资装修房屋，比如购买家电等。但是一旦由于开发商的原因，需要退房的话，购房者就会遭受损失。因此，建议购房者在补充协议中标明因为开发商原因退房后，开发商需要承担什么责任;同时，注明在确定的日期内把退还房款，甚至包括银行的利息、罚金等数据。

买房是购房者人生中重要的一件事，会花费购房者大量的精力和财力，所以大家一定要谨慎对待。购房者在签约时候一定要清楚明确合同和补充协议的内容，要注意条款细节以免损害自身利益。