购买五证不全的房子有哪些危险?

2018-01-03来源 : 互联网

现在卖房子的时候,有些已经建成,许多房子没有建造,我们正在真正的购房过程中,开发商往往在房屋五证不齐的时候,就开始向外出售商品房,而购房者可能是考虑到五证不全房屋其价格必然比较优惠的因素,并愿意购买这样的房子。那么究竟购买五证不全的房子有哪些危险呢?下面小编将为您作出详细介绍。

购买五证不全的房子有哪些危险呢?

一、骗取定(订)金,卷款潜逃

不法开发商为了套取购房者*财,土地都没搞定先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力很强,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到*,开发商就卷款跑路。

二、减少成本投入,降低房屋质量**

开发商为了缩短住宅开发周期,降低成本投入,很可能不处理五个,即开发商很可能不建设商品房质量,比商品房销售资格更大。这样的房子,项目的质量通常很难保护。

三、无法办理房产证,房*两空

房屋作为不动产,在我国实行实名制登记制度,如果不是财产所有权证书,在法律上不属于财产权,不能受物权法的保护。

而没有五证,是一定办不成房产证的,因此一旦开发商出现问题,购房者有可能花*又不能真正得到房。当然,并不是所有开发商都是无良的,但买房是我们一辈子的大事,购房者买房时*好还是选择有口碑的大房企,尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘,以避免遭遇各种不利后果。

四、按揭贷款十分困难

一般在商品房的时期,房屋还没有完成,如果开发商没有进入房屋的生产,购房者不能处理自己的房屋产权登记和转让,而银行住房抵押贷款需要利用交易的财产来抵押,这将导致购房者贷款的问题。

然而,预售商品房的商品属于开发商(获得的房屋生产证),也可以办理贷款,一般来说,只要银行确认开发商有预售许可证,然后在开发商提供阶段性担保责任后,购房者可以向其提供抵押贷款。

五、辛苦买房一场空

如果开发商没有权利购买拍卖风险很大,如果开发商改变规划或不完整,则选择辛苦工作的房子,但也面临购买其他项目的价格损失,如果项目不完整,买方的利益将受到更多的损害。

标签: 五证

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