购买五证不全的房子有哪些危险?

现在卖房子的时候，有些已经建成，许多房子没有建造，我们正在真正的购房过程中，开发商往往在房屋五证不齐的时候，就开始向外出售商品房，而购房者可能是考虑到五证不全房屋其价格必然比较优惠的因素，并愿意购买这样的房子。那么究竟购买五证不全的房子有哪些危险呢?下面小编将为您作出详细介绍。

购买五证不全的房子有哪些危险呢?

一、骗取定(订)金，卷款潜逃

不法开发商为了套取购房者*财，土地都没搞定先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力很强，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到*，开发商就卷款跑路。

二、减少成本投入，降低房屋质量**

开发商为了缩短住宅开发周期，降低成本投入，很可能不处理五个，即开发商很可能不建设商品房质量，比商品房销售资格更大。这样的房子，项目的质量通常很难保护。

三、无法办理房产证，房*两空

房屋作为不动产，在我国实行实名制登记制度，如果不是财产所有权证书，在法律上不属于财产权，不能受物权法的保护。

而没有五证，是一定办不成房产证的，因此一旦开发商出现问题，购房者有可能花*又不能真正得到房。当然，并不是所有开发商都是无良的，但买房是我们一辈子的大事，购房者买房时*好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，以避免遭遇各种不利后果。

四、按揭贷款十分困难

一般在商品房的时期，房屋还没有完成，如果开发商没有进入房屋的生产，购房者不能处理自己的房屋产权登记和转让，而银行住房抵押贷款需要利用交易的财产来抵押，这将导致购房者贷款的问题。

然而，预售商品房的商品属于开发商(获得的房屋生产证)，也可以办理贷款，一般来说，只要银行确认开发商有预售许可证，然后在开发商提供阶段性担保责任后，购房者可以向其提供抵押贷款。

五、辛苦买房一场空

如果开发商没有权利购买拍卖风险很大，如果开发商改变规划或不完整，则选择辛苦工作的房子，但也面临购买其他项目的价格损失，如果项目不完整，买方的利益将受到更多的损害。