房子抵押可以贷多久?个人房屋抵押贷款需要哪些资料

在用房子向银行或者其他金融机构申请抵押贷款的时候，*先要**自己对房子享有全部的所有权，如果只有部分所有权的话，则此时进行抵押贷款可能就比较麻烦。那结合法律中的规定，究竟房子抵押可以贷多久呢?下文中小编就这个问题为你做详细解答。

一、房子抵押可以贷多久

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少*的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

二、个人房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具**民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

注意事项：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等，一般贷款下来要1个月左右

对于房子抵押可以贷多久的问题，上文中已经作出了介绍，从银行方面的规定来看，一般用房产抵押贷款的，此时的贷款年限可以由贷款人根据自身情况作出选择，而*高的贷款年限则为30年，不过很多时候都是在15-20年之间确定贷款年限的。