买房子缴税金怎么算?房屋交易税费怎么交

买房子的时候会涉及到过户的问题，而此时自然就会按照国家的规定，要求当事人交纳一定的税金，当然这个费用由买卖双方共同承担。那具体来说买房子缴税金怎么算才好呢?相信很多人在这方面并不清楚，对此小编整理相关资料，马上就来为你做详细解答。

一、买房子缴税金怎么算

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自*区税率不同)，普通商品住宅减半，即1。5-2。5%。

2、印花税，购房总价的0。05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金，2元、平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ，购房总价的0。5% 买卖双方各交0。25%，(住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0。2-0。5%

2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0。1%乘以50%

3、**费，贷款额乘以0。03% 4、抵押登记费，100元

二、房屋交易税费怎么交

(1)契税

根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

(2)印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。

(3)营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

(4)城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;

纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;

纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

(5)教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。