买房子缴税金怎么算?房屋交易税费怎么交

2018-03-05来源 : 互联网

买房子的时候会涉及到过户的问题,而此时自然就会按照国家的规定,要求当事人交纳一定的税金,当然这个费用由买卖双方共同承担。那具体来说买房子缴税金怎么算才好呢?相信很多人在这方面并不清楚,对此小编整理相关资料,马上就来为你做详细解答。

一、买房子缴税金怎么算

(一)买商品房需要交的税:

1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自*区税率不同),普通商品住宅减半,即1。5-2。5%。

2、印花税,购房总价的0。05%

(二)基金:

1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元、平方米,有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ,购房总价的0。5% 买卖双方各交0。25%,(住宅3元、平方米,由开发商交,购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

(四)如果按揭,还要发生以下费用

1、评估费,购房总价的0。2-0。5%

2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0。1%乘以50%

3、**费,贷款额乘以0。03% 4、抵押登记费,100元

二、房屋交易税费怎么交

(1)契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

(2)印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。

(3)营业税

在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

(4)城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;

纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;

纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。

(5)教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。

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