房产交易税费大幅下降

自2014年11月20日起，上海市将执行普通住房新标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：

(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

(二)单套建筑面积在140平方米以下;

(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套

普通商品房标准调整不仅让更多改善型购房者可以享受到商贷和公积金贷款新政的优惠政策，同时减免了部分房产交易税费。

普通商品住宅与非普通商品住宅的交易税费，在营业税(对卖家来说)、个人所得税(对卖家来说)、契税(对买家来说)上有区别。其中税费差额*大的是“满5年非**”的房源。

以内环内一套售价450万元、“满5年非**”、当初购买价为350万元且不能提供发票的房源为例，之前，该房源属于非普通商品住宅，但是普通商品房标准调整后，该房源属于普通商品住宅。信义房屋企研室分析师陈丽娜表示：按照新标准计算，卖家可以节省税费10.15万元，而对买家而言，契税也将减少6.75万元。

一些购房者担心房东是否会趁机涨价。业内人士指出，虽然不能****这类事不发生，但从现在市场的实际情况来看，乱涨价的可能性并不高。经过多年的楼市调控，如今在售房源中纯投资客已经很少了，大部分卖家都是为了置换，先卖再买，比起多卖几万元，他们更看中的是早点出售，换取资金再去买房，乱涨价的结果很有可能是延长交易时间，反而得不偿失。

普通商品房标准调整，一定会有大批房源迈进“普通房”行列，到底有多少?

根据搜狐焦点网统计，在旧版标准下，符合普通住宅价位的楼盘数量仅88个，但新版标准下，在售新盘数量将增加到160余个。在旧版标准下，内环内几乎找不到符合条件的新房了，而新版标准下，可能还有5个楼盘(1个在闸北，1个在杨浦，3个在普陀)的部分房源能挤进“普通房”;内外环间有房源符合新标准的在售新盘10余个，绝大多数位于宝山和浦东，外环外则高达144个。