新房认购的流程有哪些?步骤是怎样的

2018-06-04来源 : 3158上海分站作者:映春

新房认购的程序是怎样的?当购房者看中一套新房子并打算购买时,房产销售人员将购房者带着去排号、约定日期选择该房子;然后,购房者选择合适的房子,签署认购书,支付定金;购房资格审核后,经审核后,购房人可以与开发商签订购房合同。只有签订购房合同支付首期款后,购房人才真正完成了新屋认购。那么具体需要怎么去做呢?下面就一起来看看吧。

新房认购的程序是怎样的?

一、选房

当购房者想要买房了,通常他需要先排号进行选房,选房时一般要进入到一个房间内,给你一定时间,确定购买哪套房。

小窍门:由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选,以备心仪房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要房子。

二、签订认购书

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订文书,是对双方交易房屋有关事宜初步确认。

小窍门:《商品房认购书》都是从住建委官网上下载,购房者要自己看清楚认购书来源,弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括:

①买卖双方当事人基本情况;

②房屋基本情况(如房屋位置、面积等);

③房屋价款计算;

④定金;

⑤签署正式买卖合同期限。

三、交定金

按照规定:定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标额20%。

小窍门:实际操作中,定金数额及比例由开发商制定,但缴纳定金比例一定不会超过总房款20%。

四、购房资质审核

买新房,购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签认购书后,要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息,价格信息,客户家庭信息对照原件录入建委网,提交审核,一般商品房10个工作日出结果。

小窍门:提前准备好资料有机会夺得热门房源,所需材料具体如下:

1、必备资料:成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)。

2、特殊人群所需资料(以北京为例):

①外地户籍需提供有效期限内居住证,连续x年社保或个税单;

②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件;

③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证;

3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。

五、签订购房合同

购房资格核验审核通过后,购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供购房合同有所不同,但大部分内容是相同。

小窍门:购房合同内容包括合同约定双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异处理、产权登记约定、违约责任等。

六、付首付

签订购房合同后,在售楼处收款处,可以直接刷卡付首付。

以上是关于新房认购的程序是怎样的详细介绍,在办理认购新房时,需要签订认购书、购房合同等,需要你仔细观察。在实践中,经常出现因合同违约责任划分不清而导致纠纷的情况,希望大家能够避免。

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