【香港房屋销售创新高】新加坡为何庆幸房价下跌?

香港房价去年9月一度达到*高点后连续下跌13.3%后呈现回升趋势。据彭博报道，房屋交易量在今年2月达25年来*低之后同样反弹，今年9月反弹至7826户，达近15个月内*高。而新加坡房价自2013年9月开始持续下滑。

在过去的11年中，香港房价是大型城市房产市场中*负担不起的，据Demographia去年的研究发现。香港人口密度**，土地使用也受到很大限制，这使得土地供应**短缺。**数据显示，香港未开发土地已不及25%。而作为面积只有700多平方公里，人口有500多万的新加坡，房价却便宜很多，近年来在房价*高的榜单上稳定排第27名左右。

在香港购买一套房产平均要花19年，而新加坡只需5年。“香港和新加坡房产市场*大的差别即新加坡有大量的公共住房，”澳新银行首席经济学家Raymond Yeung说道，“新加坡人不需要购房，除非他们自己想升级成私有住宅。”

新加坡的公共住房制度是其低房价的背后原因之一。新加坡住房制度*大的特点是**的强力介入。新加坡也曾有过大部分国民“买不起房”的痛苦经历，但他们通过修建组屋形式，实现了为绝大多数国民提供经济适用住房的目标。新加坡的住房政策目标是“居者有其屋”，模式是**以强大的财力建设租组屋，使得超过80%的人口居住在公共组屋里。

而相比之下，香港的公共住房仅占总房屋拥有权的21%。在香港如果想得到一套**住房，需要在等待名单上等至少三年之久。