12月上海房屋租赁指数由涨转跌

上海房屋租赁指数办公室今天发布月度报告显示：2016年12月，上海房屋租赁指数为1926点，比上月下降3点，环比下跌0.13%，也是90个月来首现环比下跌。12月租赁指数同比上涨7.03%，2016年全年租赁市场整体表现平稳、合理。

12月，上海房屋租赁指数由涨转跌。自10月进入年末周期性淡季已经延续三个月，各档租赁市场成交出现3-5成的减少，降租房源增多，指数告别7年半的连涨。

上海房屋租赁指数办公室认为，12月租赁市场在需求减少及年末季节性因素的影响下行情趋淡。

市场特征表现为：

一、租赁市场挂牌房源增多，“11.28”新政后房源售转租并加大入市是原因之一，部分房源挂牌价回调5%-10%后方能成交;有的门店带看量反而上升，但诚信客户比例不高，主要是摸行情以备后市砍价选择。

二、高端市场需求回落最为明显，其中，中大户型客源降级租赁增多。

三、年末外来人口流出速度加快，提前退租及不续约比例加大，在中介门店调查统计中，部分客户尚无年后即回上海的打算。

四、房东心态转变，以往续租加价的惯例有所改变，报价松动增多，仅小幅提价3%甚至平价续约者有之。

五、前期大热的中介托管业务，经营行情继续不畅，中介收房意愿下降。