等额本息和等额本金贷款买房哪个更划算?

实质上，等额本金与等额本息并没有什么优劣之分，只是因为每个人的需求不同、现状不同，自然选择就会不同。

说到买房，今天就和大家聊聊贷款买房是选择等额本金还款方式还是等额本息，虽然两种还款方式只相差一个字，但是两种方式却大不相同。

一、什么是等额本金?

等额本金就是把借银行的本金，除以贷款的月数，每个月要还的本金相等，再加上剩余本金每个月产生的利息，就是要还的金额。

例如：贷款120万，分10年(120个月)还清，每个月要还的*就是1万元的本金，加上剩余本金当月的利息，由于本金越来越少，利息也就会越来越少，所以等额本金每个月要还的*是逐渐下降的，**个月*高。

a、优缺点是什么?

优点：能节省更多利息

缺点：前期还贷压力较大

b、适合人群是什么?

比较适合目前收入较高，但是未来收入可能降低或者准备提前还款的人群。

二、什么是等额本息?

等额本息就是把贷款的本金加上贷款的总利息，除以贷款的时间，就是每个月要还的*，所以等额本息每个月要还的*是一样的。

虽然每个月还的*是一样的但是还款前期和还款后期的利息和本金占比还是有区别的，从本质上来说本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，出现这种情况主要是因为银行一般先收剩余本金利息，后收本金。

a、优缺点是什么?

优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定

缺点：支付的利息较多

b、适合人群是什么?

比较适合目前工作收入一般但是比较稳定，但是未来收入预期会逐渐增加的人群。

三、哪种贷款更划算?

下面以贷款120万为例，来看看等额本金和等额本息两种还款方式那个更好一点!

按照当前4.9%的基准利率来计算，贷款120万，30年还清，那么：

等额本金：初始月还款8233.33元，每月递减13.61元，总支付利息为884450.00元。

等额本息：每月还款6368.72元，总利支付息为1092739.43元，两者相差208289.43元。

我们可以看出，两种还款方式产生的结果确实有差别很大，一般情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

但是实质上，等额本金与等额本息并没有什么优劣之分，只是因为每个人的需求不同、现状不同，自然选择就会不同。

虽然等额本金前期还款压力大，但是总支付利息相比等额本息要少很多，如果你想省点利息或者准备提前还款可以考虑这种方式。

但事实上绝大多数人都愿意选择等额本息还款方式，因为这种方式每月还款金额固定，还款压力均衡，前期还款也比较轻松，更方便记忆。

小结：两种还款方式各有千秋，无论选择哪种还款方式，一定要根据自己的现状和需求来确定!