首例海外房产众筹已售罄

预料之外“出单”，预料之外“收单”。

记者获悉，平安好房推出的国内*单海外房产众筹项目于9月12日成功打响收官之战，这一时间节点比项目推出前预想的截止日期提前了三分之一。

平安好房数据显示，此项目上线三周，共获得493699人关注，其**有5809人成功认筹，总认筹金额超过了100万美元，也因此**了单个地产众筹项目*高人数。

平安信用背书是主因

据平安好房统计，此次海外房产众筹的5800多认筹者共来自全国32个城市及地区，其中8.7%的参与者***购买了10份众筹份额。数据显示，国内针对海外房产的兴趣群体已经蔓延至二、三线城市，许多消费者将平安好房的海外众筹项目作为了解海外房产的*个窗口。

“平安好房能在这么短时间内，成功实现众筹目标，与平安好房身后平安集团强大的背书和支持分不开。”平安好房CEO庄诺表示，海外众筹**单试水成功后，可能会引来不少模仿者、跟随者，但如果脱离了一个互惠互信的强大平台，无疑会使众筹的效果大打折扣。

“作为互联网金融的一部分，众筹是一种碎片化的投资方式。平安好房尝试让更多的小微投资者参与到**市场投资，让原本看似高大上的海外置业投资变得更加平民化。”庄诺对《**财经日报》记者表示。

平安好房共为众筹者提供三项位于美国的房产，分别是纽约曼哈顿**公寓、南卡莱罗纳州学生公寓以及佛州李郡的海景公寓。投资者无论选择哪一个项目，*终均能获得预估年化4-5%的租金收益，此外，1-2年后，认筹者出售房产，还能获得20%左右的价差收益。

上海投资协会副会长陈湛云教授认为，平安好房的海外房产众筹是一次有意义的尝试。虽然存在投资风险，但由于投资的标的很小，每人众筹份额也不多，再加上平安的金融背景，风险应该是可控的。此外，美国房价经过2008年金融危机暴跌之后，正在走向复苏与上升阶段，平安好房*选美国房产进行众筹是很明智的做法。

业内人士表示，作为互联网金融的重要组成部分，众筹起步较晚，相比于P2P平台融资近千亿的规模，目前两、三亿市场规模量的众筹的市场潜力更大。

在2014年以互联网金融基因取胜的平安集团，在房产众筹领域捷足先登，以100美元起步“剑指”美国房产，不仅开创了国内众筹平台试水海外房产的先河，也成为平安未来更大规模的众筹项目的“探路石”。

明年初或推第二期

众筹成功之是**步，未来还有很多步要走，“筹后管理”成为认筹者以及项目关注着的目光所在。

庄诺对《**财经日报》记者表示，平安好房作为海外房产众筹平台，未来将做好两件事情。

**，让所有认筹者通过网络投票选择具体认筹项目，投票的权重与认筹的份数成正相关，*后以得票份数*多的项目作为“终极众筹项目”。记者了解到，投票将于9月22日开始，投票周期共计一周时间。

第二，平安好房将对物业管理公司进行全程监控，确实保障众筹者的合法权益。“好房已经在同美国的几家第三方中介代理公司商谈。”庄诺表示，物业公司根据自身品牌的不同，从房租中抽取一定的比例作为佣金。

“未来两年，该众筹房产的房价走势、租金收入等动态消息都会在网上对众筹参与者公开。”庄诺对《**财经日报》记者说，众筹也是一项有风险的投资，平安好房只能承诺投资者的资金安全，而非投资收益，好房众筹将为认筹者开设虚拟账户，未来租金收益变动将时时体现在虚拟账户中。但对于房租的真正收益回款受限于成本，或将打款周期调整为每季度一次或者每半年一次。

“100美元众筹美国房产”只是他们试水众筹的**步，未来或将引入欧洲、澳洲等地的优质房产。

“目前已经有英国利物浦的学生公寓、澳大利亚的黄金海岸物业主动找到我们，要求在好房平台上众筹。他们已经注意到中国对于海外房产的重视程度。”庄诺表示，根据*期运行状况，如果接下来物业购买流程也比较顺利，*快将在明年初推出第二期房产众筹项目。

对于诸多想要“大手笔”踏入房产众筹却受制于份额上限的投资者，庄诺表示，在第二期中将有所改变，100美元的购买起点不会变，但是将份额上限或将从10份提高至100份或1000份，以为投资者“解渴”。