上海普通住房标准20日起放宽 优惠贷款政策受益面增大

市住房**和房屋管理局昨天宣布，经市**同意，自今年11月20日起，本市执行普通住房新标准。房管部门表示，调整普通住房标准是**部门例行管理工作。按照《***办公厅转发***等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》有关规定，上海于2005年6月**普通住房标准制度，并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。根据2012年以来市场变化，以及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费，此次对本市普通住房价格标准作了调整。

记者比较即将实行的新普通住房标准和目前执行的2012年普通住房标准发现，此次调整不涉及本市对普通住房的容积率和面积标准，变动部分仅限于单套总价。11月20日调整后，上海商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。

业内人士认为，市场上符合普通住房标准的房源增加，意味着9月30日中国人民银行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，以及上海调整后住房公积金个人贷款政策的受益面将增大。对有过购房和贷款历史，但具有改善住房条件需求的买房者来说，如果选择了普通住房，那么在贷款结清的情况下，他们将有机会享受*套房的商业贷款和公积金贷款双重优惠政策。与此同时，本市对普通住房和非普通住房的交易税费规定也有所不同，普通住房低于非普通住房。也就是说，新标准实施后，二手房市场内普通住房的交易成本将有所下降。