自贸区扩容浦东中环产业地产成香饽饽

伴随自贸区扩容，金桥和张江的产业地产价格或出现一轮明显上涨。

上海目前正联合有关部门，制定上海自贸区和上海**金融中心联动的方案，据了解，该方案主要包含五方面内容：加快人民币资本项目可兑换先行先试、扩大人民币跨境使用、扩大金融业对内对外开放、建设面向**的金融市场，以及完善金融监管。

产业地产价值重估

去年12月，上海自贸区的扩区计划获得批复。上海自贸区将从原来的28.78平方公里扩展至120.72平方公里，覆盖范围从原来的外高桥(39.30,0.450,1.16%)、洋山，扩展至陆家嘴(42.39,0.390,0.93%)、张江和金桥。正式扩区后，自贸区将新设一个管委会，该管委会计划下设8个局，其中包括5个片区管理局，分别是陆家嘴、前滩、金桥、张江片区管理局，以及保税区管理局。

DTZ戴德梁行董事、中国区工业及物流地产部主管苏智渊认为，认为2014年上海自贸区推出了各项贸易便捷性政策，将极大提高我国的**贸易竞争力、加快我国**物流业的发展。各项金融创新政策的改革措施是自贸区创立以来*重要的开放政策，利率和资本的自由度提高，人民币跨境流通，引发了市场对于“跨境电商”、“供应链金融”等概念的*大想象力，为物流地产领域植入了创新思维。陆家嘴和前滩将随着未来金融政策的**更加集中于金融产业。金桥和张江内的产业地产价格将出现一轮明显上涨。浦东中环线内整体的产业物业价值会随着自贸区政策的陆续**出现比较明显的价值叠加。

服务业升级机会

华东师范大学商学院房地产系主任华伟认为，上海自由贸易试验区是以金融服务、人民币**化为核心的服务型，而全国其他地方的自由贸易区主要是以推动区域产业及产品开放为主旨的实体型。因此，上海自由贸易试验区的扩大将直接推动上海**金融中心的成长进程，上海金融业的成长由此加速。而金融服务业的投资**化、就业来源**化、**服务业辐射带动相关服务业系列化，将使得上海现代服务业体系更完善、能量更**。“对于上海城市功能完善的服务业物流是利好，而附加值越来越低的出口集装箱特流及干散货物流应该从上海转移到周边去。未必能形成实质利好。”

此次扩容新划入的金桥与张江为上海两大***工业园区。

与外高桥的来料加工型产业不同，金桥和张江聚集了大量***先进制造业的生产基地和总部;“产业创新”和“创新产业”将开始成为本届**的一个关键词，张江也将设立中国的科技创新中心。

苏智渊认为，从这个意义上说，自贸区从外高桥扩展到金桥和张江正好代表了中国制造业从劳动密集型的低端制造向技术和知识密集型的**制造的转型，工业类型的物业未来如何更灵活地适应不同类型的创新产业需求，或将成为自贸区的一个新课题。