什么是定金? 交购房定金要注意什么

2018-02-05来源 : 3158上海分站

在购房的过程中开发商一般会要求房者交一部分的定金,而在买房交定金前一定要注意一些事情,如果因为自己的过失没有核实一些事情而毁约的话,那么这笔定金就无法退还了。为了避免这些情况,所以我们一定要注意。下面小编就告诉大家什么是定金,还有在交定金要注意的一些事项,一起来看看吧。

一、什么是定金?

定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据我国法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于法律上的一种担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权可以得以实现。

“定金”交完一般是不可以退的。根据我国《担保法》的规定:当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。在商品房交易中,买家履行合同后,“定金”应当抵作价款或收回;如果买家不履行合同,则无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应当双倍返还定金。

二、交购房定金要注意什么?

1、查开发商的资料

购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接到工地查看实际的情况,看是否有工人施工,该房屋的工期是否属于正常,是否在控制合理的进度之内,政府有无明示公告等,如果发现可疑或信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸的心理。

2、审查“五证二书”

“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。

关于“五证二书”的审查,小编要提醒您主要掌握“两个关键点”,一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符;二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

3、确认房产性质

如果房子本身不能交易,定金就很容易收不回,所以一定要确认好房产的性质。如果是购买期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。

4、了解清楚房子是否已出售给其他人

虽然出现这样的情况可以要求开发商返还定金,但是这样也是增加了自己的工作量,所以为了省去麻烦和提高购房效率我们需要了解清楚房屋是否出售给他人了。

5、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺。因为如果没有协议,定金就没有法律效力。

6、核实房屋的实际面积

房屋价格的计算是根据房屋的面积计算的,多一点,少一点都会影响房屋的价格,所以核实房屋的实际面积是必须要做的一个步骤。用平常使用的卷尺量一下就好了。

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