上海普宅标准调整 20日前审税未办结也享新政优惠

上海普宅标准调整，20日前审税未办结也享新政优惠。自11月20日起本市将调整普通住房标准。随着新标准的具体内容出炉，这将会使“上万套”之前部分总价“虚高”的房源可以纳入普通商品住宅的行列，而受惠面积也将是超过**平方的一个体量。一些签了购房合同但尚未交税的业主*关心的就是自己是否有资格搭上新标准“头班车”。记者从市税务热线 12366和部分房产交易中心了解到，本市普通住房新标准的实施以缴税时间为准，包括20日前审税未办结的购房者也可享此“优惠”。

据同策咨询研究部数据显示，调整之后上海市将会有13083套房屋被重新认定为普通住房，总计面积达到124.38万平方米。与目前执行的标准相比，购买“新普通住房”的购房者将有望享受税负成本降低的实惠。然而，记者注意到，随着新标准的出炉，一些已签订购房合同但尚未交税的业主却有点担忧。 “处在新旧标准交接过程中的房产交易，在交税时是以合同签订日期为准，还是以具体缴税日期为准?如果是前者的话，岂不是就算是买了普通房且在11月20日以后交税，也无法按新标准享受税费优惠了吗?”市民刘先生认为，如果可以搭上新标准“头班车”，将可省下二三十万元税费。

记者致电12366上海税务热线了解到，本市普通住房新标准的实施以缴税时间为准，即只要业主是在11月20日后前往房地产交易中心登记缴税的，一律按新标准来认定需要缴纳的税费，包括20日前审税没有办结的购房者也可享受新标准。这一说法也得到了多区房产交易中心办税窗口工作人员的确认。不过，也有部分市民希望有关部门能尽快**更具体的操作细则，**新旧标准在交替阶段不影响房产交易操作。

小编算账：

按照目前的税收政策，如果认定为购买90平方米以下的普通住宅(家庭**住房)，仅需缴纳1%的契税;购买90平方米以上，140平方米以下的普通住宅(家庭**住房)，仅需缴纳1.5%契税，如果非普通住宅则需缴纳3%的契税。

以内环一套面积100平方米价值400万元的房产举例说，按照过去的标准，这套满5年不**惟一的住房属于非普通住宅，卖方需缴纳营业税15万元左右(出售价减去购入价×5.65%)，需要缴纳2%个人所得税8万元，买方需要缴纳3%营业税12万元。调整之后，该房属于普通住宅，卖方营业税免征收，个人所得税为1%4万元，买方(*套)需要缴纳1.5%营业税6万元。调整前后相差25万元。