上海调整"房改房"物业收费标准

上海市房管、物价等部门29日举行通气会，宣布调整售后公房(房改房)物业服务收费标准。至此，为应对售后公房物业服务长期“成本倒挂”的问题，上海已用三年时间将其物业收费标准逐步调整到位。

根据上海此次新标准，售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，分别为每月每平方米0.18元、0.26元和0.36元。据测算，以一套建筑面积为54平方米的多层中套住宅为例，实行新标准后每月服务费增加10.2元。

售后公房是我国住房制度改革的产物，在解决人民群众住房产权**、住房市场化方面发挥了重要作用。目前，上海的售后公房小区共有4500多个，累计建筑面积约占全市住宅总面积的六分之一，涉及居民180多万户。

上海此前的售后公房物业服务费标准制定于1996年。10多年来，随着劳动力以及水、电和维修材料费用的不断上涨，物业服务成本普遍上升，物业服务企业普遍存在成本倒挂、亏损经营状况，服务水平难以满足居民需求。

根据此前的部署，上海自2012年起用三年时间“分步走”，对售后公房物业服务收费标准逐步调整到位。此次调整是继2012年、2013年两次调整之后，按计划进行的“第三步”。新的标准于今年12月26日起实施。