买房总摸不清房价?有哪些因素在影响房价呢?

2017-03-13来源 : 互联网

买房总摸不清房价?有哪些因素在影响房价呢?买房*让人在意的其实就是价格,高了买不起,低了不放心,主要是它还**一个价,让人摸不清头脑。所以,为了弄清楚房价的“小情绪”,你必须知道是什么在影响它。

一、 位置

一说到位置,可能很多人都会想到“地段”,其实这两者还是有一定区别,而且我们今天要跟大家讲的这个“位置”,并不是说小区在整个城区所处的位置,而是说你的目标房源在小区的位置。

举个例子,如果你的目标户型邻街且楼层较低,晚上很可能会被噪音困扰,因而价格就会比较低,但如果它邻水、邻湖,价格就会高。

二、楼层

不一样的楼层,价格自然也不同。对于现在的高层建筑来说,楼层不但决定上下楼是否方便,同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。

一般来说,楼层越高,房价也会越贵,但*高的不一定是*贵的,因为*高的那层尽管采光和观景都是*好的,但可能会出现雨天漏水、冬天散热、夏天高温的尴尬现象,所以*高层的房价通常是低于中间楼层的。

不过,总层数不同的住房,*佳楼层的位置不一样,价格也不一样,总层数的三分之二或者五分之四处的楼层一般位置*好,价格*贵。但是,如果遇到顶上几层和底下几层有附赠面积的情况,则上下两头价格较贵。具体如下:

6层的房子,3-4层*贵;

12层的房子,8-10层*贵;

18层的房子,13-15层*贵;

33层的房子,26-28层*贵。

三、朝向

朝向不同,房子的价格也会不同,因为朝向与采光、通风的联系同样紧密。

从采光上来说,同一个楼层,朝南的房间可能会常年阳光明媚,朝北的房间可能就会长期阴阴沉沉的。但是同样朝北,东西户型通常比中间户型的光照更加温和,所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型,东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。

四、时间

时间对房价的影响不像楼层、朝向等因素那么直观,往往和楼盘的销售计划有关。每个房地产商在不同阶段都会有不同的销售计划,这些销售计划下发到每个置业顾问手里,就变成了不同阶段的业绩考核。

可能在考核初期,房价会稍微高一点,在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点,为了促成成交量,房价可能就会降低。当然,当房地产商需要资金流快速流动时,房价也会在短时间内降低。买房总摸不清房价?有哪些因素在影响房价呢?

联系电话:023-62873158      地址:重庆市渝北区金开大道68号3幢22-1

增值电信业务经营许可证:渝B2-20120016 渝ICP备11000776号-1 北京动力在线为本站提供CDN加速服务

Copyright©2004-2021 3158.CN. All Rights Reserved 重庆叁壹伍捌科技有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎